Het acceptatieteam van Direct Wonen voert controles uit op huurders voordat een woning toegezegd wordt. Hiermee wordt zo veel mogelijk voorkomen dat een woning in verkeerde handen valt, zoals in de handen van hennepkwekers. Maar ook de overheid denkt mee over mogelijke barrières voor henneptelers.

Samen met de Werkgroep Faciliteerders van de landelijke Taskforce Aanpak Georganiseerde Hennepteelt denkt Direct Wonen na over mogelijke barrières die Direct Wonen als verhuurbemiddelaar nog meer (samen met de overheid) kan opwerpen in de strijd tegen georganiseerde hennepteelt.

Samen strijden
De hennepteelt is al lang niet meer zo onschuldig. De tijd van hippies met groene vingers is voorbij. De enorme winsten hebben het kweken erg interessant gemaakt voor georganiseerde criminele organisaties. In de Taskforce Aanpak Georganiseerde Hennepteelt werken de overheid en private partners gezamenlijk aan het opwerpen van barrières om de hennepcriminaliteit te bestrijden.

Criminele organisaties die bezig zijn met hennepteelt, hebben panden nodig om kwekerijen in te starten. Direct Wonen is daarom in gesprek met de werkgroep hoe het illegaal verkrijgen van ruimten, zoals panden en schuren gezamenlijk kan worden belemmerd. In de werkgroep werken politie en justitie met meerdere private partijen samen, waaronder banken, verzekerings‐ en energiemaatschappijen, om de strijd gezamenlijk aan te gaan.

Meld vermoeden van hennepkweken
Indien u het idee heeft dat er in (naburige) panden hennep wordt gekweekt of gekweekt gaat worden dan kunt u hier altijd (anoniem) melding van doen bij Meld Misdaad Anoniem (bel M: 0800 - 7000) of bel de politie (0900 - 8844).

Meer informatie over Direct Wonen tegen woonfraude en oplichting in de huurmarkt, lees op op directwonen.nl/oplichters.

Veilig verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

U kan dit jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Vraagt u zich af of uw huurverhoging wel terecht is? Aan de hand van een checklist legt Direct Wonen uit waarop u moet letten.

• Klopt uw inkomen

• Heeft u het voorstel op tijd ontvangen?

• Is dit de eerste verhoging dit jaar?

• Is er een maximaal toegestane huurprijs?

• Is het voorstel volledig?

Bezwaar maken
Voldoet de aankondiging tot huurverhoging niet aan de eisen? Dan kunt u een bezwaarschrift tegen de huurverhoging indienen bij uw verhuurder. Dit moet u doen voordat de huurverhoging volgens het voorstel in zou gaan.

Op de website van rijksoverheid.nl vindt u een tijdschema met betrekking tot het aankondigen van en bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Deze zomer verhuizen? Ga direct op zoek naar een huurwoning!

Bent u klant bij Direct Wonen? We zijn erg benieuwd hoe u onze dienstverlening ervaart. Deel uw ervaring en recensie op de pagina directwonen.nl/ervaringen. Hiermee helpt u andere mensen bij hun zoektocht naar een huurwoning of huurder. Uiteraard lezen wij uw ervaringen ook graag en zullen wij uw ervaring gebruiken om onze dienstverlening verder te verbeteren. Uw ervaring wordt anoniem of, zo mogelijk, met uw voornaam geplaatst.

Ga direct naar Direct Wonen ervaringen!

De zomer is weer begonnen en niet alleen Direct Wonen schenkt hier aandacht aan. Als u in de tuin wilt gaan werken, moet u nu uw slag slaan! De komende weken is er namelijk heel veel korting op tuinartikelen.

Zowel Gamma als Praxis hebben de komende tijd veel korting op onder andere tuingereedschap, tuinsets, partytenten en barbecues. Daarnaast biedt Intratuin twintig procent korting op alle barbecues. Gamma heeft een tuinspecial voor de zomer van 2013. Hierin vindt u niet alleen mooie aanbiedingen, maar ook inspiratie voor een romantische, landelijke en moderne make-over van uw tuin.

Tuintips
In deze zomerse periode zijn er meer tuintips te vinden. Zo biedt Intratuin verschillende Ideetjes & Weetjes over bijvoorbeeld het onderhouden van een moestuin en hoe u het best uw terras kunt schoonmaken. Wat voor soort onderhoud u iedere maand kunt doen in uw tuin, vindt u in de Tuin kalender van Praxis en Eigen Huis en Tuin. Ga meteen aan de slag met die groene vingers!

Woning verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

Eerder berichtten we op dit blog dat we de controles op huurders hebben aangescherpt. We geven ook meer aandacht aan onze strijd tegen oplichters en woonfraude.

Wilt u meer weten over bijvoorbeeld soorten woonfraude en oplichting, wat Direct Wonen er tegen doet en wat verhuurders zelf kunnen ondernemen ter voorkoming van oplichting door huurders? Ga dan naar onze pagina Direct Wonen & Oplichters.

We horen graag wat u ervan vindt.

Vorig jaar zijn er tien procent meer huurders uit huis gezet dan in 2011. Verhuurders mogen een huurder echter niet zomaar de huurwoning uitzetten, ondanks dat ze eigenaar van de woning zijn. Er zijn namelijk regels opgesteld ter bescherming van de huurder.

Een huurder die overlast veroorzaakt of die de huur niet betaalt, mag niet zomaar het huis uit worden gezet. Wilt u de sloten veranderen, zodat de huurder de woning niet meer in kan komen? Ook dat is wettelijk niet toegestaan.

Voorwaarden ontruiming
Wanneer kan een verhuurder wel overgaan tot ontruiming van de huurwoning?

• Ten eerste moet de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In welke situaties een verhuurder dat kan doen, leest u in het blogartikel Rechten en plichten (ver)huurder (Deel II).
• De verhuurder moet in de meeste situaties een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen.
• De huurovereenkomst moet per aangetekende brief aan iedere huurder worden opgezegd en in deze brief moet een reden staan die wettelijk geldig is.
  
• Als de huurder niet binnen zes weken akkoord gaat met de huuropzegging, moet de verhuurder toestemming voor ontruiming vragen aan de rechter. De verhuurder kan dat krijgen als de huurder de huur niet betaalt. Dit is de meest voorkomende reden voor ontruiming. Over het algemeen zal de rechter echter pas toestemming geven als de huurachterstand drie maanden of langer duurt.

Deurwaarder bij ontruiming
Een verhuurder mag zijn huurwoning niet zelf ontruimen. Hij of zij is wettelijk verplicht een deurwaarder in te schakelen voor het leegruimen van de inboedel en het uitzetten van de huurder.

Los het conflict zelf op
Het is van belang dat een verhuurder bij een conflict met zijn of haar huurder, eerst het conflict zelf probeert op te lossen. Ga in gesprek met elkaar, voordat u naar de rechter stapt.

Bron: NOS en JuroFoon.

Heeft u ervaringen met het uit huis zetten van huurders? Laat uw ervaring achter op onze Facebook-pagina.

Woning verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

Gemeenten profiteren van woningeigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren. Woningeigenaren moeten hiervoor namelijk een Leegstandswet vergunning aanvragen, die in sommige gemeenten erg hoog uitvalt.

Dit blijkt uit een analyse van een aantal gemeenten door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Almere is koploper van duurste vergunningverstrekkers: de stad heeft de prijs voor een vergunning verhoogd met 400 procent, tot 375 euro. Een uitzondering op de regel is Rotterdam. Hier is een vergunning voor tijdelijke verhuur via de Leegstandswet gratis.

De grootste steden op een rij:

Bron: NU.nl.

Meer informatie over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet en de bijbehorende vergunning? Bekijk de video!

Op zoek naar een huurder? Plaats nu een advertentie van uw woning op www.directwonen.nl!

Als u gaat huren wilt u niet voor onverwachte lasten komen te staan. Daarom legt Direct Wonen uit wat u bovenop de kale huurprijs nog kunt verwachten.

Een huurprijs kan bestaan uit een kale huurprijs vermeerdert met:

• servicekosten
• kosten van gas, water en elektra
• gemeentelijke heffingen
• kosten voor internet, televisie en telefonie

Huurprijs inclusief
Als een huurprijs inclusief is, zijn de kosten voor de levering van gas, water en elektra inbegrepen in de huurprijs. Sommige verhuurders kiezen ervoor dat de huurder zichzelf moet aanmelden bij een energie- en watermaatschappij. De verhuurder loopt dan minder risico op een onverwacht hoge eindafrekening. De huurprijs is in dit geval exclusief (gas, water en elektra).

Voorschot op kosten
De kosten van gas, water en elektra en de servicekosten zijn altijd een voorschot. Dit voorschot wordt gebaseerd op een geschat verbruik. Het verschil tussen het geschatte en het daadwerkelijke verbruik op de eindafrekening, moet u als huurder aan het eind van de afgesproken periode bijbetalen of terugkrijgen.

Internet, televisie en telefonie
Afhankelijk van de keuze van de verhuurder, moet u wel of niet zelf uw aansluiting voor internet, televisie en telefonie regelen. Het is handig als u van tevoren weet of dit is inbegrepen in de huurprijs. Moet u het zelf regelen? Zorg er dan voor dat u op tijd uw internet- en tv-abonnement aanvraagt. Het kan namelijk enige tijd duren voordat deze zijn aangesloten.

Gemeentelijke heffingen
Als huurder moet u het huurdersdeel van de gemeentelijke heffingen betalen. De rekeningen kunt u rechtstreeks van de Belastingdienst ontvangen, maar uw verhuurder kan het huurdersdeel ook aan u doorberekenen. Deze gemeentelijke heffingen bestaan bijvoorbeeld uit een afvalstoffenheffing en rioolbelasting. Als u een laag inkomen heeft, kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding van de gemeentelijke heffingen. Onder welke voorwaarden u hiervoor precies in aanmerking komt, leest u op rijksoverheid.nl.

Woning huren? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl!

De energierekening zal de komende jaren waarschijnlijk lager uitvallen. Volgens ABN Amro gaan de prijzen van olie en gas omlaag. Daarnaast wil toezichthouder Autoriteit Consument & Markt ervoor zorgen dat netbeheerders minder gaan rekenen voor het transport van elektriciteit en gas.

Lagere gas- en olieprijzen
Volgens een rapport van ABN Amro zal de prijs van Amerikaanse olie dalen van 94 dollar per vat in 2013 tot ongeveer 85 dollar per vat in 2015. Daarnaast zal ook de duurdere Brentolie in prijs verlaagd worden. Hierdoor dalen de directe kosten van brandstof en elektriciteit. Eneco en Nuon hebben daarom aangekondigd om de gasprijzen te gaan verlagen.

Een half jaar geleden daalden de tarieven voor gas ook al. Daar profiteerde de consument niet van doordat de energiebelasting, het netbeheertarief en de btw stegen.

Netbeheerders
Toezichthouder Autoriteit Consument & Markt (ACM) liet een week na publicatie van ABN Amro echter weten dat er een ontwerpbesluit ligt waarin staat dat netbeheerders minder moeten gaan rekenen voor het transport van elektriciteit en gas. Zo meldde NU.nl. Deze tariefverlaging voor 2014 tot en met 2016 moet een besparing opleveren van minimaal 500 miljoen euro. Voor een huishouden komt dit neer op tientallen euro’s besparing per jaar.

De koepelorganisatie Netbeheer Nederland is het niet eens met de maatregel, maar de ACM hoeft zich daar in principe niets van aan te trekken. Het ontwerpbesluit wordt dit najaar definitief.

Welke rechten en plichten heeft een huurder bij het tijdelijk huren van een te koop staande woning? En in welke situaties kan een verhuurder de huur opzeggen? Direct Wonen zet het voor u op een rijtje.

Rechten en plichten bij tijdelijke huur van een koopwoning
Bij tijdelijke verhuur heeft een huurder minder huurbescherming. Dit houdt in dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst op te zeggen. Verderop in dit artikel leest u hier meer over. De opzegtermijn van een huurder blijft bij tijdelijke verhuur ongewijzigd: één betaalperiode, wat in de meeste gevallen neerkomt op één maand.

Geen automatische beëindiging overeenkomst
Bij tijdelijke verhuur is er in de huurovereenkomst altijd een maximale huurperiode vastgelegd. Dit houdt echter niet in dat de overeenkomst automatisch na die periode stopt. De overeenkomst moet altijd officieel worden beëindigd. Doet de verhuurder dat niet, dan hoeft de huurder de woning niet te verlaten.

Wanneer kan een verhuurder de huur opzeggen?
Een verhuurder mag de huurovereenkomst in slechts in enkele gevallen opzeggen, namelijk bij:

• toerekenbare tekortkoming van de huurder: er is te veel overlast of de huurder betaalt de huur niet zoals afgesproken.
• dringend eigen gebruik: als een verhuurder de woning dringend zelf moet gebruiken, kan de huurder gesommeerd worden te vertrekken. De verhuurder wil de woning bijvoorbeeld slopen of renoveren. Daarbij weegt het belang van de verhuurder zwaarder dan dat van de huurder. De eigenaar/verhuurder is in dit geval wel verplicht om een andere vergelijkbare woning te zoeken voor de huurder.
• een nieuwe huurovereenkomst;
• een geldend bestemmingsplan: als de verhuurder een noodzakelijk nieuw bestemmingsplan heeft, dan kan de huurovereenkomst worden beëindigd. De verhuurder moet in dit geval wel een verhuiskostenregeling aan de huurder betalen.

• Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning: de verhuurder heeft een opzegtermijn van drie maanden. Als er een koper voor de woning is gevonden, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurder uit de woning te krijgen.
• Kamerverhuur: als een huurder zich niet als een goede huurder gedraagt, mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor ieder jaar dat de huurovereenkomst loopt, komt daar één maand bij tot een maximum van drie extra maanden.
• Hospitaverhuur: bij dit soort verhuur woont de huurder in hetzelfde huis als de verhuurder/eigenaar. In de eerste negen maanden mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In die maanden geldt een proeftijd. De verhuurder kan zonder opgave van reden de huur opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden.

Meer informatie over rechten en plichten in de huurmarkt? Lees Rechten en plichten (ver)huurder (Deel I).