In het eerste kwartaal van 2013 zijn particuliere huurwoningen voor gemiddeld 647 euro verhuurd. Dit is een daling van 3,4 procent ten opzichte van het eerste kwartaal in 2012: een verschil van 23 euro.

Uit de kwartaalanalyse blijkt dat woningen tegen een hogere huurprijs worden aangeboden dan de prijs waarvoor ze worden verhuurd. Het verschil hiertussen is in het afgelopen kwartaal (167 euro) bovendien groter ten opzichte van een jaar eerder (136 euro). Het verschil is gegroeid met 22,8 procent.

De directie van Direct Wonen geeft een verklaring voor de gedaalde prijs per vierkante meter: ‘Mensen zijn minder snel bereid te verhuizen als een woning niet volledig aan hun woonwensen voldoet. Bovendien willen ze een steeds betere prijs-kwaliteitverhouding. Daarom is het wenselijk om een woning reëel te prijzen en van voldoende kwaliteit aan te bieden. Te dure huurwoningen van slechte kwaliteit worden namelijk niet meer opgenomen in de markt.’

Aanbod huurwoningen gestegen
Het afgelopen kwartaal zijn er 11,7 procent meer woningen aangeboden in vergelijking met dezelfde periode in 2012. Het aantal aangeboden huurwoningen van 700 tot 1000 euro is daarentegen licht gedaald. Het lijkt erop dat dit veroorzaakt wordt door de gedaalde verhuisbereidheid van huurders die woningen in het middensegment huren.

Eindhoven goedkoopste en Utrecht duurste huurstad
In tegenstelling tot het landelijk gemiddelde is de huurprijs het afgelopen kwartaal in de belangrijkste huursteden gedaald. De huurprijs daalde in Eindhoven het sterkst (-9,5 procent) tot het laagste niveau van alle huursteden, namelijk 598 euro per maand. Utrecht was de duurste stad om te huren met een huurprijs van 818 euro en een prijs per vierkante meter van 12,37 euro.

Het aantal aangeboden particuliere huurwoningen is in het derde kwartaal gedaald met 6,0 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2012. Er waren in deze periode vooral minder woningen te huur met een huurprijs vanaf 700 euro per maand. Na een kleine stijging in het tweede kwartaal, is het aanbod in het derde kwartaal weer gelijk aan dat in het eerste kwartaal.

Huurprijzen Utrecht blijven het hoogst
De gemiddelde huurprijs van aangeboden huurwoningen is in Utrecht het sterkst gestegen. Hier nam deze met 44 euro toe tot 960 euro per maand. Dit is voor het derde kwartaal op een rij de hoogste gemiddelde huurprijs van de vier belangrijkste huursteden Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht. De gemiddelde huurprijs was weer het laagst in Eindhoven: 701 euro per maand.

Marktwerking en huurverhoging
‘Tijdens de traditionele verhuisperiode in de lente en in het begin van de zomer, hebben veel mensen een woning gevonden’, aldus Frederik Sinke, Commercieel directeur bij Direct Wonen. ‘Hierdoor is het aantal aangeboden particuliere huurwoningen gedaald in het derde kwartaal van 2012. Ook de onzekerheid wat betreft de politieke plannen voor de hypotheekrenteaftrek en de overdrachtsbelasting zorgen ervoor dat huurders in hun woningen blijven wonen en de schaarste op de particuliere huurwoningmarkt toeneemt. Door de marktwerking van vraag en aanbod, en deels door de wettelijk bepaalde maximale huurverhoging van 2,3 procent die verhuurders per 1 juli mogen doorvoeren, zijn de huurprijzen in het derde kwartaal gestegen.'

In juni 2012 bedroeg de gemiddelde huurprijs in Den Haag 856 euro per maand. Van mei tot juni is deze toegenomen met 59 euro, ofwel 7,3 procent. Dit is één van de sterkste stijgingen van huurprijzen in de belangrijkste huursteden. De stijging is hoofdzakelijk veroorzaakt door de gestegen gemiddelde huurprijs van aangeboden huurwoningen vanaf 1000 euro. Deze is na een daling in mei weer toegenomen, met 23,1 procent, tot 1.494 euro per maand. In heel Nederland bedroeg de gemiddelde huurprijs van aangeboden particuliere huurwoningen 810 euro.

Aanbod huurwoningen met 3,4 procent toegenomen
In Den Haag is in juni het aantal aangeboden huurwoningen toegenomen met 3,4 procent ten opzichte van mei. In heel Nederland is dit met 16,5 procent toegenomen.

Prijs per vierkante meter met 20,7 procent gestegen
In mei bedroeg de prijs per vierkante meter voor een aangeboden huurwoning in Den Haag gemiddeld 9,08 euro. Deze is gestegen, met 20,7 procent, tot 10,96 euro per vierkante meter in juni. Binnen de categorieën is de gemiddelde vierkante meter prijs van aangeboden huurwoningen van 900 tot 1000 euro sterk gestegen met 94,6 procent, van 8,04 euro per vierkante meter in mei tot 15,65 euro in juni.
De prijs per vierkante meter voor een huurwoning bedroeg in juni in Nederland gemiddeld 9,38 euro. Huurders waren in Den Haag dus 1,58 euro duurder uit. Dit is een verschil van 16,8 procent.

In mei bedroeg de gemiddelde huurprijs in Den Haag 797 euro per maand. Van april tot mei is deze afgenomen met 53 euro, ofwel 6,2 procent. In heel Nederland bedroeg de gemiddelde huurprijs van aangeboden huurwoningen 825 euro. De huurprijs in Den Haag is dus 28 euro lager dan dit gemiddelde, wat gelijk staat aan 3,4 procent.

Aanbod huurwoningen met 5,5 procent toegenomen
In Den Haag is in mei het aantal aangeboden huurwoningen toegenomen met 5,5 procent ten opzichte van april. In heel Nederland is dit met 3,3 procent toegenomen.

In april 2012 bedroeg de gemiddelde huurprijs in Den Haag 850 euro per maand. Van eind maart tot eind april is deze toegenomen met 31 euro, ofwel 3,8 procent. Deze is hoofdzakelijk veroorzaakt door de gestegen huurprijs (120,3 procent) van aangeboden huurwoningen vanaf 1000 euro per maand. In heel Nederland bedroeg de gemiddelde huurprijs van aangeboden huurwoningen 820 euro. In Den Haag ligt deze dus 30 euro per maand hoger.

Aanbod huurwoningen met 17 procent toegenomen
Het aantal aangeboden huurwoningen is in april 2012 in Den Haag met 17,0 procent toegenomen ten opzichte van maart. Daarentegen is het aanbod in heel Nederland met 3,5 procent afgenomen.

In Den Haag is de gemiddelde oppervlakte van aangeboden huurwoningen in april met 1,4 procent afgenomen in vergelijking met de maand daarvoor. In april was de gemiddelde oppervlakte 75,82 vierkante meter. De oppervlakte van huurwoningen in Den Haag lag 7,05 vierkante meter onder het nationaal gemiddelde (82,87 vierkante meter); een verschil van 8,5 procent.

In maart bedroeg de gemiddelde huurprijs in Den Haag 819 euro per maand. Van februari tot maart is deze toegenomen met 50 euro, ofwel 6,5 procent. Daarentegen is de gemiddelde huurprijs van aangeboden woningen van 1000 euro en meer gedaald met 127 euro (9,5 procent). In heel Nederland bedroeg de gemiddelde huurprijs van aangeboden huurwoningen 826 euro.

Aanbod huurwoningen met 23,0 procent afgenomen
In Den Haag is in maart het aantal aangeboden huurwoningen afgenomen met 23,0 procent ten opzichte van februari. Een uitzondering geldt voor de categorie aangeboden huurwoningen van 1000 euro en meer: het aanbod is toegenomen met 22,2 procent. In heel Nederland is dit met 11,9 procent toegenomen.

In tegenstelling tot het gemiddelde huurwoningaanbod van Nederland, is het aantal aangeboden huurwoningen in Den Haag afgelopen maand toegenomen. Het aanbod van huurwoningen is gestegen met 15,1 procent ten opzichte van januari. In de categorie 700 tot 900 euro is de sterkste stijging te zien met 63,6 procent. Daarentegen is het aanbod gedaald in de categorie 900 tot 1000 euro met 25,0 procent. In heel Nederland is het aantal aangeboden huurwoningen met 14,2 procent afgenomen.

Gemiddelde huurprijs met 0,4 procent gedaald
De gemiddelde huurprijzen van aangeboden huurwoningen zijn in februari gedaald met 3 euro ten opzichte van januari, wat gelijk staat aan 0,4 procent. In februari bedroeg de gemiddelde huurprijs 769 euro per maand. In heel Nederland is de huurprijs gemiddeld gedaald met 0,6 procent tot 794 euro. In Den Haag liggen de prijzen 24 euro lager dan dit nationaal gemiddelde.

De gemiddelde oppervlakte van aangeboden huurwoningen in Den Haag is toegenomen met 2,5 procent tot 77,73 vierkante meter in februari. De gemiddelde oppervlakte lag 7,81 vierkante meter onder het nationaal gemiddelde van 85,54 vierkante meter, een verschil van 9,1 procent.

In 2011 is de gemiddelde huurprijs van aangeboden huurwoningen in Den Haag gestegen met 80 euro ten opzichte van 2010. De gemiddelde huurprijs bedroeg 800 euro in 2011. Met een toename van 11,1 procent ten opzichte van 2010, is dit één van de grootst stijgende huurprijzen in Nederland. In de categorie 1000 euro en meer is wel een lichte daling van de gemiddelde huurprijs te zien met 1,9 procent. In het nabijgelegen Leiden blijft de huurprijs hoger, waar deze is gestegen van 773 euro in 2010 tot 815 euro in 2011.In heel Nederland bedroeg de gemiddelde huurprijs 765 euro per maand. Huurders in Den Haag betalen dus 35 euro per maand meer dan de gemiddelde Nederlandse huurder. Dit is een verschil van 4,6 procent.