Direct Wonen is al sinds 1990 een professionele bemiddelaar in huurwoonruimte. Wij zijn marktleider in het particuliere verhuursegment. Direct Wonen bemiddelt in woningen door heel Nederland en bereikt haar klanten met een centrale binnendienst en een super team van verhuurmakelaars die werken daar waar de klanten willen wonen. Als verhuurmakelaar bij Direct Wonen ben jij het aanspreekpunt voor onze klanten op locatie. Jij bent het visitekaartje in de stad waar jij bekend bent!

We zoeken een nieuw talent in het Deltagebied (Schiedam/Vlaardingen) voor 0,6 fte.

In de functie is het jouw taak de juiste match te maken tussen vraag en aanbod binnen de huurmarkt. Je werk is afwisselend. Je werkt vanuit huis en uiteraard veel op locatie. Jij bent waar de klanten zijn. Je werkt natuurlijk nauw samen met de binnendienst. Zij verzorgen ongeveer de helft van jouw planning van jouw bezichtigingen en opnames, zodat jij je voornamelijk kunt richten op het uitvoeren van bezichtigingen met potentiële huurders. Daarnaast ben je ook bezig met het vergroten van het aanbod en dus het opnemen van nieuwe huurwoningen.

Reizen is een groot onderdeel van jouw functie! Het betreft een resultaatgerichte functie die geschikt is voor mensen die hun eigen stad en omgeving op hun duimpje kennen. Jij kunt het verschil maken en de klanten helpen bij het vinden van de juiste huurwoning. Dit is wat je moet doen: je klanten enthousiasmeren voor een huurwoning, de stad en de regio.

Wat zoeken wij in onze collega’s?

• minimaal 3 jaar ervaring in een commerciële buitendienstfunctie;
• ervaring met het werken met targets;
• zelfstandigheid, verantwoordelijk, gedreven en resultaatgericht;
• mbo+ werk en denkniveau;
• flexibele instelling (maandag t/m zaterdag en avonduren);
• uitstekende beheersing van de Nederlandse taal;
• voldoende beheersing van de Engelse taal;
• woonachtig in Schiedam of Vlaardingen;
• in het bezit van rijbewijs.

Wat heeft Direct Wonen te bieden?

• een uitdagende klantgerichte functie met een intensief leertraject;;
• een baan bij dé marktleider op het gebied van woningverhuur;
• een flexibele baan, flexibele werktijden en veel verantwoordelijkheid;
• prima primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden;
• naast een vast salaris, een interessante provisieregeling;
• een lease auto, mobiele telefoon, laptop, navigatiesysteem, printer etc.

Solliciteren?
Stuur uw cv en motivatie naar vacatures@directwonen.nl onder vermelding van ‘Verhuurmakelaar Deltagebied’.

Direct Wonen is al sinds 1990 een professionele bemiddelaar in huurwoningruimte. Wij zijn marktleider in het particuliere huursegment. Direct Wonen bemiddelt tussen de woningzoekenden en verhuurders van woonruimte (in woningen) door heel Nederland en bereikt haar klanten met een centrale binnendienst en een superteam van verhuurmakelaars, die werken in de stad waar de klanten willen wonen. Als Freelance Verhuurmakelaar bij Direct Wonen ben jij het aanspreekpunt voor onze klanten op locatie. Jij bent het visitekaartje in de stad waar jij bekend bent!

Het is jouw taak de juiste match te maken tussen vraag en aanbod binnen de huurmarkt. Je doet wat nodig is om maandelijks een top omzet neer te zetten. Je werkt vanuit huis en uiteraard veel op locatie. Jij bewerkt de markt, bent waar de klanten zijn, plant bezichtigingen en opnames van woningen in en voert deze uit. Hierbij werk je volgens de procedures en richtlijnen die gelden binnen Direct Wonen en werk je nauw samen met de binnendienst. Daarnaast ben je ook bezig met het vergroten van het aanbod en dus het opnemen van nieuwe huurwoningen.

Wat zoeken wij?

• minimaal 3 jaar ervaring in een zelfstandige, commerciële buitendienstfunctie;
• ondernemersmentaliteit en ervaring met het werken met targets;
• kennis van het gebied waar je onder de vlag van Direct Wonen handel zal drijven (woonachtig in Vlaardingen of Schiedam);
• mbo+ werk en denkniveau;
• flexibele instelling (maandag t/m zaterdag en avonduren);
• uitstekende beheersing van de Nederlandse taal;
• voldoende beheersing van de Engelse taal;
• bij voorkeur al werkzaam (geweest) als ZZP'er (zelfstandige zonder personeel);
• geen belangen in het onroerend goed;
• bereid om een langdurige committent aan te gaan / je werkt exclusief onder de vlag van Direct Wonen;
• in het bezit van rijbewijs.

Wat heeft Direct Wonen te bieden

• een freelance opdracht voor de lange termijn (in geval van goede resultaten);
• laagdrempelige instap voor jou als freelancer, continue stroom van zoekers en woningen;
• jouw opdrachtgever is dé marktleider op het gebied van woningverhuur;
• werken vanuit huis, flexibele werktijden en veel verantwoordelijkheid;
• ondersteuning door binnendienst en een ‘state of the art’ back office systeem;
• verdiensten zijn afhankelijk van de door jouw gescoorde omzet: ‘the sky is the limit’;

Solliciteren?
Stuur uw cv en motivatie naar vacatures@directwonen.nl onder vermelding van ‘Freelance Verhuurmakelaar Deltagebied’.

Vorig jaar zijn er tien procent meer huurders uit huis gezet dan in 2011. Verhuurders mogen een huurder echter niet zomaar de huurwoning uitzetten, ondanks dat ze eigenaar van de woning zijn. Er zijn namelijk regels opgesteld ter bescherming van de huurder.

Een huurder die overlast veroorzaakt of die de huur niet betaalt, mag niet zomaar het huis uit worden gezet. Wilt u de sloten veranderen, zodat de huurder de woning niet meer in kan komen? Ook dat is wettelijk niet toegestaan.

Voorwaarden ontruiming
Wanneer kan een verhuurder wel overgaan tot ontruiming van de huurwoning?

• Ten eerste moet de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In welke situaties een verhuurder dat kan doen, leest u in het blogartikel Rechten en plichten (ver)huurder (Deel II).
• De verhuurder moet in de meeste situaties een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen.
• De huurovereenkomst moet per aangetekende brief aan iedere huurder worden opgezegd en in deze brief moet een reden staan die wettelijk geldig is.
  
• Als de huurder niet binnen zes weken akkoord gaat met de huuropzegging, moet de verhuurder toestemming voor ontruiming vragen aan de rechter. De verhuurder kan dat krijgen als de huurder de huur niet betaalt. Dit is de meest voorkomende reden voor ontruiming. Over het algemeen zal de rechter echter pas toestemming geven als de huurachterstand drie maanden of langer duurt.

Deurwaarder bij ontruiming
Een verhuurder mag zijn huurwoning niet zelf ontruimen. Hij of zij is wettelijk verplicht een deurwaarder in te schakelen voor het leegruimen van de inboedel en het uitzetten van de huurder.

Los het conflict zelf op
Het is van belang dat een verhuurder bij een conflict met zijn of haar huurder, eerst het conflict zelf probeert op te lossen. Ga in gesprek met elkaar, voordat u naar de rechter stapt.

Bron: NOS en JuroFoon.

Heeft u ervaringen met het uit huis zetten van huurders? Laat uw ervaring achter op onze Facebook-pagina.

Woning verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

Gemeenten profiteren van woningeigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren. Woningeigenaren moeten hiervoor namelijk een Leegstandswet vergunning aanvragen, die in sommige gemeenten erg hoog uitvalt.

Dit blijkt uit een analyse van een aantal gemeenten door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Almere is koploper van duurste vergunningverstrekkers: de stad heeft de prijs voor een vergunning verhoogd met 400 procent, tot 375 euro. Een uitzondering op de regel is Rotterdam. Hier is een vergunning voor tijdelijke verhuur via de Leegstandswet gratis.

De grootste steden op een rij:

Bron: NU.nl.

Meer informatie over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet en de bijbehorende vergunning? Bekijk de video!

Op zoek naar een huurder? Plaats nu een advertentie van uw woning op www.directwonen.nl!

Als u gaat huren wilt u niet voor onverwachte lasten komen te staan. Daarom legt Direct Wonen uit wat u bovenop de kale huurprijs nog kunt verwachten.

Een huurprijs kan bestaan uit een kale huurprijs vermeerdert met:

• servicekosten
• kosten van gas, water en elektra
• gemeentelijke heffingen
• kosten voor internet, televisie en telefonie

Huurprijs inclusief
Als een huurprijs inclusief is, zijn de kosten voor de levering van gas, water en elektra inbegrepen in de huurprijs. Sommige verhuurders kiezen ervoor dat de huurder zichzelf moet aanmelden bij een energie- en watermaatschappij. De verhuurder loopt dan minder risico op een onverwacht hoge eindafrekening. De huurprijs is in dit geval exclusief (gas, water en elektra).

Voorschot op kosten
De kosten van gas, water en elektra en de servicekosten zijn altijd een voorschot. Dit voorschot wordt gebaseerd op een geschat verbruik. Het verschil tussen het geschatte en het daadwerkelijke verbruik op de eindafrekening, moet u als huurder aan het eind van de afgesproken periode bijbetalen of terugkrijgen.

Internet, televisie en telefonie
Afhankelijk van de keuze van de verhuurder, moet u wel of niet zelf uw aansluiting voor internet, televisie en telefonie regelen. Het is handig als u van tevoren weet of dit is inbegrepen in de huurprijs. Moet u het zelf regelen? Zorg er dan voor dat u op tijd uw internet- en tv-abonnement aanvraagt. Het kan namelijk enige tijd duren voordat deze zijn aangesloten.

Gemeentelijke heffingen
Als huurder moet u het huurdersdeel van de gemeentelijke heffingen betalen. De rekeningen kunt u rechtstreeks van de Belastingdienst ontvangen, maar uw verhuurder kan het huurdersdeel ook aan u doorberekenen. Deze gemeentelijke heffingen bestaan bijvoorbeeld uit een afvalstoffenheffing en rioolbelasting. Als u een laag inkomen heeft, kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding van de gemeentelijke heffingen. Onder welke voorwaarden u hiervoor precies in aanmerking komt, leest u op rijksoverheid.nl.

Woning huren? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl!

De energierekening zal de komende jaren waarschijnlijk lager uitvallen. Volgens ABN Amro gaan de prijzen van olie en gas omlaag. Daarnaast wil toezichthouder Autoriteit Consument & Markt ervoor zorgen dat netbeheerders minder gaan rekenen voor het transport van elektriciteit en gas.

Lagere gas- en olieprijzen
Volgens een rapport van ABN Amro zal de prijs van Amerikaanse olie dalen van 94 dollar per vat in 2013 tot ongeveer 85 dollar per vat in 2015. Daarnaast zal ook de duurdere Brentolie in prijs verlaagd worden. Hierdoor dalen de directe kosten van brandstof en elektriciteit. Eneco en Nuon hebben daarom aangekondigd om de gasprijzen te gaan verlagen.

Een half jaar geleden daalden de tarieven voor gas ook al. Daar profiteerde de consument niet van doordat de energiebelasting, het netbeheertarief en de btw stegen.

Netbeheerders
Toezichthouder Autoriteit Consument & Markt (ACM) liet een week na publicatie van ABN Amro echter weten dat er een ontwerpbesluit ligt waarin staat dat netbeheerders minder moeten gaan rekenen voor het transport van elektriciteit en gas. Zo meldde NU.nl. Deze tariefverlaging voor 2014 tot en met 2016 moet een besparing opleveren van minimaal 500 miljoen euro. Voor een huishouden komt dit neer op tientallen euro’s besparing per jaar.

De koepelorganisatie Netbeheer Nederland is het niet eens met de maatregel, maar de ACM hoeft zich daar in principe niets van aan te trekken. Het ontwerpbesluit wordt dit najaar definitief.

Welke rechten en plichten heeft een huurder bij het tijdelijk huren van een te koop staande woning? En in welke situaties kan een verhuurder de huur opzeggen? Direct Wonen zet het voor u op een rijtje.

Rechten en plichten bij tijdelijke huur van een koopwoning
Bij tijdelijke verhuur heeft een huurder minder huurbescherming. Dit houdt in dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst op te zeggen. Verderop in dit artikel leest u hier meer over. De opzegtermijn van een huurder blijft bij tijdelijke verhuur ongewijzigd: één betaalperiode, wat in de meeste gevallen neerkomt op één maand.

Geen automatische beëindiging overeenkomst
Bij tijdelijke verhuur is er in de huurovereenkomst altijd een maximale huurperiode vastgelegd. Dit houdt echter niet in dat de overeenkomst automatisch na die periode stopt. De overeenkomst moet altijd officieel worden beëindigd. Doet de verhuurder dat niet, dan hoeft de huurder de woning niet te verlaten.

Wanneer kan een verhuurder de huur opzeggen?
Een verhuurder mag de huurovereenkomst in slechts in enkele gevallen opzeggen, namelijk bij:

• toerekenbare tekortkoming van de huurder: er is te veel overlast of de huurder betaalt de huur niet zoals afgesproken.
• dringend eigen gebruik: als een verhuurder de woning dringend zelf moet gebruiken, kan de huurder gesommeerd worden te vertrekken. De verhuurder wil de woning bijvoorbeeld slopen of renoveren. Daarbij weegt het belang van de verhuurder zwaarder dan dat van de huurder. De eigenaar/verhuurder is in dit geval wel verplicht om een andere vergelijkbare woning te zoeken voor de huurder.
• een nieuwe huurovereenkomst;
• een geldend bestemmingsplan: als de verhuurder een noodzakelijk nieuw bestemmingsplan heeft, dan kan de huurovereenkomst worden beëindigd. De verhuurder moet in dit geval wel een verhuiskostenregeling aan de huurder betalen.

• Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning: de verhuurder heeft een opzegtermijn van drie maanden. Als er een koper voor de woning is gevonden, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurder uit de woning te krijgen.
• Kamerverhuur: als een huurder zich niet als een goede huurder gedraagt, mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor ieder jaar dat de huurovereenkomst loopt, komt daar één maand bij tot een maximum van drie extra maanden.
• Hospitaverhuur: bij dit soort verhuur woont de huurder in hetzelfde huis als de verhuurder/eigenaar. In de eerste negen maanden mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In die maanden geldt een proeftijd. De verhuurder kan zonder opgave van reden de huur opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden.

Meer informatie over rechten en plichten in de huurmarkt? Lees Rechten en plichten (ver)huurder (Deel I).

Benieuwd hoe het is om te werken bij Direct Wonen? Wilt u kennismaken met de medewerkers? Neem een kijkje op onze werkvloer via deze video!

Werken bij Direct Wonen? Bekijk onze vacatures op dit blog.

Voor het eerst in 27 jaar is het aantal kopers ten opzichte van het aantal huurders gelijk gebleven. Huurders kiezen er bovendien vaker voor om hun volgende woning ook te huren in plaats van te kopen.

In de afgelopen 27 jaar steeg het aantal kopers sneller dan het aantal huurders. Het afgelopen jaar is het tij gekeerd: de verhouding tussen gezinnen met een koop- of huurwoning is voor het eerst gelijk gebleven. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurders blijven huren
Uit onderzoek van Bouwinvest blijkt dat 84,4 procent van de mensen die momenteel al een vrije sector huurwoning huren, van plan is om te blijven huren. Slechts 18 procent wil een volgend huis kopen. Bij een eerder onderzoek van Bouwinvest in 2008 was dit nog 55 procent.

Verhuizen voor lagere maandlasten
Volgens Bouwinvest zijn meer huurders bereid om te verhuizen dan vijf jaar geleden. De bereidheid is toegenomen van 25,8 procent in 2008 tot 57 procent in 2013. De belangrijkste reden om te verhuizen is lagere maandlasten. Dit werd door 57 procent van de huurders als verhuisreden opgegeven ten opzichte van 25 procent tijdens het eerdere onderzoek.

In Nederland wonen momenteel 7,1 miljoen mensen in een koopwoning of zelfstandige huurwoning. Daarvan is 59 procent eigenaar/bewoner van de woning.

Nog voor de zomer zal de Eerste Kamer naar alle waarschijnlijkheid instemmen met een heffing voor verhuurders. Wat houdt deze heffing precies in?

De kans is groot dat er bij sommige verhuurders dit jaar een verhuurdersheffing op de deurmat valt. Verhuurders met meer dan tien niet-geliberaliseerde huurwoningen (maandhuur tot 681,02 euro in 2013) in hun bezit moeten een heffing gaan betalen. Deze heffing wordt berekend op basis van de woz-waarde van alle niet-geliberaliseerde huurwoningen van de verhuurder, minus 10 x de gemiddelde woz-waarde van deze woningen. De heffing bedraagt in 2013 0,0014 procent van de woz-waarde.

Heffingsplannen alleen voor 2013
De heffing geldt alleen nog voor 2013. De Eerste Kamer wil namelijk alleen instemmen met de heffing als er een nieuw wetsvoorstel wordt ingediend voor de heffing in 2014 en de daarop volgende jaren. Aangezien de Tweede Kamer het voorstel naar deze eisen heeft aangepast, zal de Eerste Kamer naar alle waarschijnlijkheid nog voor de zomer instemmen met de verhuurderheffing.

Huurders wellicht de dupe
In 2013 moet de heffing vijftig miljoen euro voor de staatskas opleveren. De Woonbond is bang dat verhuurders de heffing niet kunnen dekken met de extra huurverhoging. Volgens hen zullen huurders voor de heffing gaan opdraaien doordat verhuurders deze in de huurprijs doorberekenen. Daarnaast zullen verhuurders volgen de Woonbond minder gaan investeren in onderhoud, renovatie en energiebesparing.

Meer informatie over de betaalwijze van de verhuurderheffing en enkele rekenvoorbeelden, vindt u in het Informatieblad Verhuurderheffing.