Het acceptatieteam van Direct Wonen voert controles uit op huurders voordat een woning toegezegd wordt. Hiermee wordt zo veel mogelijk voorkomen dat een woning in verkeerde handen valt, zoals in de handen van hennepkwekers. Maar ook de overheid denkt mee over mogelijke barrières voor henneptelers.

Samen met de Werkgroep Faciliteerders van de landelijke Taskforce Aanpak Georganiseerde Hennepteelt denkt Direct Wonen na over mogelijke barrières die Direct Wonen als verhuurbemiddelaar nog meer (samen met de overheid) kan opwerpen in de strijd tegen georganiseerde hennepteelt.

Samen strijden
De hennepteelt is al lang niet meer zo onschuldig. De tijd van hippies met groene vingers is voorbij. De enorme winsten hebben het kweken erg interessant gemaakt voor georganiseerde criminele organisaties. In de Taskforce Aanpak Georganiseerde Hennepteelt werken de overheid en private partners gezamenlijk aan het opwerpen van barrières om de hennepcriminaliteit te bestrijden.

Criminele organisaties die bezig zijn met hennepteelt, hebben panden nodig om kwekerijen in te starten. Direct Wonen is daarom in gesprek met de werkgroep hoe het illegaal verkrijgen van ruimten, zoals panden en schuren gezamenlijk kan worden belemmerd. In de werkgroep werken politie en justitie met meerdere private partijen samen, waaronder banken, verzekerings‐ en energiemaatschappijen, om de strijd gezamenlijk aan te gaan.

Meld vermoeden van hennepkweken
Indien u het idee heeft dat er in (naburige) panden hennep wordt gekweekt of gekweekt gaat worden dan kunt u hier altijd (anoniem) melding van doen bij Meld Misdaad Anoniem (bel M: 0800 - 7000) of bel de politie (0900 - 8844).

Meer informatie over Direct Wonen tegen woonfraude en oplichting in de huurmarkt, lees op op directwonen.nl/oplichters.

Veilig verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

Bent u klant bij Direct Wonen? We zijn erg benieuwd hoe u onze dienstverlening ervaart. Deel uw ervaring en recensie op de pagina directwonen.nl/ervaringen. Hiermee helpt u andere mensen bij hun zoektocht naar een huurwoning of huurder. Uiteraard lezen wij uw ervaringen ook graag en zullen wij uw ervaring gebruiken om onze dienstverlening verder te verbeteren. Uw ervaring wordt anoniem of, zo mogelijk, met uw voornaam geplaatst.

Ga direct naar Direct Wonen ervaringen!

Eerder berichtten we op dit blog dat we de controles op huurders hebben aangescherpt. We geven ook meer aandacht aan onze strijd tegen oplichters en woonfraude.

Wilt u meer weten over bijvoorbeeld soorten woonfraude en oplichting, wat Direct Wonen er tegen doet en wat verhuurders zelf kunnen ondernemen ter voorkoming van oplichting door huurders? Ga dan naar onze pagina Direct Wonen & Oplichters.

We horen graag wat u ervan vindt.

Vorig jaar zijn er tien procent meer huurders uit huis gezet dan in 2011. Verhuurders mogen een huurder echter niet zomaar de huurwoning uitzetten, ondanks dat ze eigenaar van de woning zijn. Er zijn namelijk regels opgesteld ter bescherming van de huurder.

Een huurder die overlast veroorzaakt of die de huur niet betaalt, mag niet zomaar het huis uit worden gezet. Wilt u de sloten veranderen, zodat de huurder de woning niet meer in kan komen? Ook dat is wettelijk niet toegestaan.

Voorwaarden ontruiming
Wanneer kan een verhuurder wel overgaan tot ontruiming van de huurwoning?

• Ten eerste moet de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In welke situaties een verhuurder dat kan doen, leest u in het blogartikel Rechten en plichten (ver)huurder (Deel II).
• De verhuurder moet in de meeste situaties een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen.
• De huurovereenkomst moet per aangetekende brief aan iedere huurder worden opgezegd en in deze brief moet een reden staan die wettelijk geldig is.
  
• Als de huurder niet binnen zes weken akkoord gaat met de huuropzegging, moet de verhuurder toestemming voor ontruiming vragen aan de rechter. De verhuurder kan dat krijgen als de huurder de huur niet betaalt. Dit is de meest voorkomende reden voor ontruiming. Over het algemeen zal de rechter echter pas toestemming geven als de huurachterstand drie maanden of langer duurt.

Deurwaarder bij ontruiming
Een verhuurder mag zijn huurwoning niet zelf ontruimen. Hij of zij is wettelijk verplicht een deurwaarder in te schakelen voor het leegruimen van de inboedel en het uitzetten van de huurder.

Los het conflict zelf op
Het is van belang dat een verhuurder bij een conflict met zijn of haar huurder, eerst het conflict zelf probeert op te lossen. Ga in gesprek met elkaar, voordat u naar de rechter stapt.

Bron: NOS en JuroFoon.

Heeft u ervaringen met het uit huis zetten van huurders? Laat uw ervaring achter op onze Facebook-pagina.

Woning verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

Gemeenten profiteren van woningeigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren. Woningeigenaren moeten hiervoor namelijk een Leegstandswet vergunning aanvragen, die in sommige gemeenten erg hoog uitvalt.

Dit blijkt uit een analyse van een aantal gemeenten door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Almere is koploper van duurste vergunningverstrekkers: de stad heeft de prijs voor een vergunning verhoogd met 400 procent, tot 375 euro. Een uitzondering op de regel is Rotterdam. Hier is een vergunning voor tijdelijke verhuur via de Leegstandswet gratis.

De grootste steden op een rij:

Bron: NU.nl.

Meer informatie over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet en de bijbehorende vergunning? Bekijk de video!

Op zoek naar een huurder? Plaats nu een advertentie van uw woning op www.directwonen.nl!

Welke rechten en plichten heeft een huurder bij het tijdelijk huren van een te koop staande woning? En in welke situaties kan een verhuurder de huur opzeggen? Direct Wonen zet het voor u op een rijtje.

Rechten en plichten bij tijdelijke huur van een koopwoning
Bij tijdelijke verhuur heeft een huurder minder huurbescherming. Dit houdt in dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst op te zeggen. Verderop in dit artikel leest u hier meer over. De opzegtermijn van een huurder blijft bij tijdelijke verhuur ongewijzigd: één betaalperiode, wat in de meeste gevallen neerkomt op één maand.

Geen automatische beëindiging overeenkomst
Bij tijdelijke verhuur is er in de huurovereenkomst altijd een maximale huurperiode vastgelegd. Dit houdt echter niet in dat de overeenkomst automatisch na die periode stopt. De overeenkomst moet altijd officieel worden beëindigd. Doet de verhuurder dat niet, dan hoeft de huurder de woning niet te verlaten.

Wanneer kan een verhuurder de huur opzeggen?
Een verhuurder mag de huurovereenkomst in slechts in enkele gevallen opzeggen, namelijk bij:

• toerekenbare tekortkoming van de huurder: er is te veel overlast of de huurder betaalt de huur niet zoals afgesproken.
• dringend eigen gebruik: als een verhuurder de woning dringend zelf moet gebruiken, kan de huurder gesommeerd worden te vertrekken. De verhuurder wil de woning bijvoorbeeld slopen of renoveren. Daarbij weegt het belang van de verhuurder zwaarder dan dat van de huurder. De eigenaar/verhuurder is in dit geval wel verplicht om een andere vergelijkbare woning te zoeken voor de huurder.
• een nieuwe huurovereenkomst;
• een geldend bestemmingsplan: als de verhuurder een noodzakelijk nieuw bestemmingsplan heeft, dan kan de huurovereenkomst worden beëindigd. De verhuurder moet in dit geval wel een verhuiskostenregeling aan de huurder betalen.

• Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning: de verhuurder heeft een opzegtermijn van drie maanden. Als er een koper voor de woning is gevonden, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurder uit de woning te krijgen.
• Kamerverhuur: als een huurder zich niet als een goede huurder gedraagt, mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor ieder jaar dat de huurovereenkomst loopt, komt daar één maand bij tot een maximum van drie extra maanden.
• Hospitaverhuur: bij dit soort verhuur woont de huurder in hetzelfde huis als de verhuurder/eigenaar. In de eerste negen maanden mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In die maanden geldt een proeftijd. De verhuurder kan zonder opgave van reden de huur opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden.

Meer informatie over rechten en plichten in de huurmarkt? Lees Rechten en plichten (ver)huurder (Deel I).

Nog voor de zomer zal de Eerste Kamer naar alle waarschijnlijkheid instemmen met een heffing voor verhuurders. Wat houdt deze heffing precies in?

De kans is groot dat er bij sommige verhuurders dit jaar een verhuurdersheffing op de deurmat valt. Verhuurders met meer dan tien niet-geliberaliseerde huurwoningen (maandhuur tot 681,02 euro in 2013) in hun bezit moeten een heffing gaan betalen. Deze heffing wordt berekend op basis van de woz-waarde van alle niet-geliberaliseerde huurwoningen van de verhuurder, minus 10 x de gemiddelde woz-waarde van deze woningen. De heffing bedraagt in 2013 0,0014 procent van de woz-waarde.

Heffingsplannen alleen voor 2013
De heffing geldt alleen nog voor 2013. De Eerste Kamer wil namelijk alleen instemmen met de heffing als er een nieuw wetsvoorstel wordt ingediend voor de heffing in 2014 en de daarop volgende jaren. Aangezien de Tweede Kamer het voorstel naar deze eisen heeft aangepast, zal de Eerste Kamer naar alle waarschijnlijkheid nog voor de zomer instemmen met de verhuurderheffing.

Huurders wellicht de dupe
In 2013 moet de heffing vijftig miljoen euro voor de staatskas opleveren. De Woonbond is bang dat verhuurders de heffing niet kunnen dekken met de extra huurverhoging. Volgens hen zullen huurders voor de heffing gaan opdraaien doordat verhuurders deze in de huurprijs doorberekenen. Daarnaast zullen verhuurders volgen de Woonbond minder gaan investeren in onderhoud, renovatie en energiebesparing.

Meer informatie over de betaalwijze van de verhuurderheffing en enkele rekenvoorbeelden, vindt u in het Informatieblad Verhuurderheffing.

Onzelfstandige woningen, particuliere huurmarkt, Leegstandwet, verhuurdersheffing... Allemaal begrippen die u waarschijnlijk weleens heeft gehoord, maar die u toch een beetje aan het duizelen brengen. Daarom legt Direct Wonen de belangrijkste huurbegrippen aan u uit, zodat de markt begrijpelijk én transparant is voor huurders en verhuurders!

Uw woning verhuren? Plaats een advertentie op www.directwonen.nl.

Huurders beoordelen het klimaat in hun huurwoning (o.a. de temperatuur) vaak slechter dan de woningeigenaar c.q. verhuurder. Dit blijkt uit onderzoek van bureau USP Marketing Consultancy. Op dit gebied kunnen verhuurders de tevredenheid van huurders dus vergroten.

USP vroeg woningeigenaren naar hun mening over het binnenklimaat van hun verhuurde huurwoning. Huurders gaven hierover hun reactie met betrekking tot de woning die zij zelf huren. Uit het onderzoek blijkt dat huurders het binnenklimaat van hun woning voldoende ervaren; ze geven gemiddeld een 6,6. De woningeigenaren geven gemiddeld een 7,6. Zij zijn dus meer tevreden, terwijl ze zelf niet in de huurwoning wonen. Bijna zestig procent van de verhuurders beoordeelt het klimaat zelfs met een acht of hoger.

Isolatie en ventilatie
In het onderzoek van USP werd ook gevraagd naar de tevredenheid over de isolatie van de huurwoning: 41 procent van de huurders geeft een 6 of lager aan hun huurwoning, terwijl 16 procent van de eigenaren zo’n beoordeling geeft. Huurders geven gemiddeld een 6,4 en verhuurders een veel hogere 7,5. De gemiddelde huurder geeft een 6,9 voor de ventilatie en de gemiddelde eigenaar een 7,7.

Het verschil in deze beoordelingen tussen huurder en verhuurder kan zijn dat een verhuurder minder vaak en minder lang in de woning aanwezig is. Een verhuurder kan dus meer aandacht schenken aan dit wooncomfort, zodat huurders gelukkiger zijn en hopelijk langer blijven huren.

Bron: USP.

Op zoek naar een huurwoning? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl en dien meteen een bezichtigingsverzoek in!

Eerste Kamer ingestemd met extra huurverhoging

Afgelopen dinsdag heeft de Eerste Kamer de plannen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging besproken. De Kamerleden stemden in met de huurverhoging, die scheefwonen moet tegengaan en doorstroming van hogere inkomens moet gaan stimuleren.

De Eerste Kamer heeft afgelopen week ingestemd met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Verhuurders kunnen de kale huurprijs vanaf 1 juli 2013 hiermee extra verhogen, mits de woning niet-geliberaliseerd is. Verhuurders van geliberaliseerde huurwoningen mogen in principe zelf bepalen in hoeverre de huurprijs wordt verhoogd.

Dubbele verhoging
De verhoging komt bovenop de huurprijsverhoging die ieder jaar wordt berekend op basis van de inflatie. Deze geldt tevens alleen voor niet-geliberaliseerde huurwoningen. Vanaf 1 juli 2013 mogen verhuurders de huurprijs met 2,5 procent verhogen.

Bovenop dit percentage kunnen huurders dus de volgende extra huurverhoging verwachten:

• Huishoudens met een verzamelinkomen tot € 33.614: 1,5 procent.
• Huishoudens met een verzamelinkomen tussen € 33.614 euro en € 43.000: 2 procent.
• Huishoudens met een verzamelinkomen vanaf € 43.000: 4 procent.

Niet hoger dan maximaal toegestane huurprijs
Voor niet-geliberaliseerde huurwoningen geldt een maximaal toegestane huurprijs die wordt berekend op basis van het woningwaarderingsstelsel. Beide verhogingen kunnen niet leiden tot een huurprijs die boven het maximum ligt.

Inkomensverklaring
Verhuurders die de huurprijs extra willen verhogen, kunnen bij de Belastingdienst een inkomensverklaring aanvragen. Een verhuurder moet minimaal twee maanden van tevoren een voorstel tot huurverhoging doen bij de huurder. De verhuurder kan dus het best in maart of begin april de verklaring opvragen als de huurprijs direct per 1 juli 2013 omhoog gaat. De inkomensverklaring moet worden toegevoegd bij het voorstel tot huurverhoging.

De verklaring geeft alleen aan binnen welke inkomensgroep het huishouden valt. Er wordt gekeken naar het inkomen van twee jaar geleden. De extra huurverhoging voor dit jaar wordt dus gebaseerd op het inkomen in 2011. Hierbij wordt het inkomen van kinderen tot 23 jaar niet meegerekend tot aan het niveau van het wettelijk minimumloon. Minister Blok van Wonen en Rijksdienst komt nog met een aparte regeling voor bepaalde groepen gehandicapten en chronisch zieken.

Verandering in inkomen
Als het verzamelinkomen in 2011 wel boven € 33.614 of € 43.000 lag, maar in 2012 was gezakt tot de inkomensgrens die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt, kan de huurder bezwaar maken. De huurder moet dan bij het bezwaarschrift tegen de huurverhoging een inkomensverklaring (IB60-formulier) toevoegen waaruit blijkt dat het inkomen in 2012 lager was.

Daalt het inkomen in de komende jaren zodanig dat de huurder in een lagere inkomensgroep valt? Dan daalt ook de hoogte van de extra huurverhoging.

Voorbeeldberekening
Een huurder woont samen in een niet-geliberaliseerde vierkamerwoning met zijn of haar partner. Hun gezamenlijk bruto inkomen bedraagt 35.000 euro. De kale huurprijs is 350 euro per maand. De verhuurder mag per 1 juli 2013 de huurprijs verhogen met 2,5 + 2 procent = 4,5 procent.
Oude huurprijs: 350 euro per maand
Nieuwe huurprijs: 350 x 1,045 = 365,75 euro per maand

Op de website van rijksoverheid.nl vindt u een tijdschema voor huurder en verhuurder met betrekking tot het doorvoeren van en bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Meer informatie vindt u op rijksoverheid.nl.

Bron: Rijksoverheid.nl

Op zoek naar een huurwoning? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl en dien meteen een bezichtigingsverzoek in!