Direct Wonen is al sinds 1990 een professionele bemiddelaar in huurwoonruimte. Wij zijn marktleider in het particuliere verhuursegment. Direct Wonen bemiddelt in woningen door heel Nederland en bereikt haar klanten met een centrale binnendienst en een super team van verhuurmakelaars die werken daar waar de klanten willen wonen. Als verhuurmakelaar bij Direct Wonen ben jij het aanspreekpunt voor onze klanten op locatie. Jij bent het visitekaartje in de stad waar jij bekend bent!

We zoeken een nieuw talent in het Deltagebied (Schiedam/Vlaardingen) voor 0,6 fte.

In de functie is het jouw taak de juiste match te maken tussen vraag en aanbod binnen de huurmarkt. Je werk is afwisselend. Je werkt vanuit huis en uiteraard veel op locatie. Jij bent waar de klanten zijn. Je werkt natuurlijk nauw samen met de binnendienst. Zij verzorgen ongeveer de helft van jouw planning van jouw bezichtigingen en opnames, zodat jij je voornamelijk kunt richten op het uitvoeren van bezichtigingen met potentiële huurders. Daarnaast ben je ook bezig met het vergroten van het aanbod en dus het opnemen van nieuwe huurwoningen.

Reizen is een groot onderdeel van jouw functie! Het betreft een resultaatgerichte functie die geschikt is voor mensen die hun eigen stad en omgeving op hun duimpje kennen. Jij kunt het verschil maken en de klanten helpen bij het vinden van de juiste huurwoning. Dit is wat je moet doen: je klanten enthousiasmeren voor een huurwoning, de stad en de regio.

Wat zoeken wij in onze collega’s?

• minimaal 3 jaar ervaring in een commerciële buitendienstfunctie;
• ervaring met het werken met targets;
• zelfstandigheid, verantwoordelijk, gedreven en resultaatgericht;
• mbo+ werk en denkniveau;
• flexibele instelling (maandag t/m zaterdag en avonduren);
• uitstekende beheersing van de Nederlandse taal;
• voldoende beheersing van de Engelse taal;
• woonachtig in Schiedam of Vlaardingen;
• in het bezit van rijbewijs.

Wat heeft Direct Wonen te bieden?

• een uitdagende klantgerichte functie met een intensief leertraject;;
• een baan bij dé marktleider op het gebied van woningverhuur;
• een flexibele baan, flexibele werktijden en veel verantwoordelijkheid;
• prima primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden;
• naast een vast salaris, een interessante provisieregeling;
• een lease auto, mobiele telefoon, laptop, navigatiesysteem, printer etc.

Solliciteren?
Stuur uw cv en motivatie naar vacatures@directwonen.nl onder vermelding van ‘Verhuurmakelaar Deltagebied’.

Direct Wonen is al sinds 1990 een professionele bemiddelaar in huurwoningruimte. Wij zijn marktleider in het particuliere huursegment. Direct Wonen bemiddelt tussen de woningzoekenden en verhuurders van woonruimte (in woningen) door heel Nederland en bereikt haar klanten met een centrale binnendienst en een superteam van verhuurmakelaars, die werken in de stad waar de klanten willen wonen. Als Freelance Verhuurmakelaar bij Direct Wonen ben jij het aanspreekpunt voor onze klanten op locatie. Jij bent het visitekaartje in de stad waar jij bekend bent!

Het is jouw taak de juiste match te maken tussen vraag en aanbod binnen de huurmarkt. Je doet wat nodig is om maandelijks een top omzet neer te zetten. Je werkt vanuit huis en uiteraard veel op locatie. Jij bewerkt de markt, bent waar de klanten zijn, plant bezichtigingen en opnames van woningen in en voert deze uit. Hierbij werk je volgens de procedures en richtlijnen die gelden binnen Direct Wonen en werk je nauw samen met de binnendienst. Daarnaast ben je ook bezig met het vergroten van het aanbod en dus het opnemen van nieuwe huurwoningen.

Wat zoeken wij?

• minimaal 3 jaar ervaring in een zelfstandige, commerciële buitendienstfunctie;
• ondernemersmentaliteit en ervaring met het werken met targets;
• kennis van het gebied waar je onder de vlag van Direct Wonen handel zal drijven (woonachtig in Vlaardingen of Schiedam);
• mbo+ werk en denkniveau;
• flexibele instelling (maandag t/m zaterdag en avonduren);
• uitstekende beheersing van de Nederlandse taal;
• voldoende beheersing van de Engelse taal;
• bij voorkeur al werkzaam (geweest) als ZZP'er (zelfstandige zonder personeel);
• geen belangen in het onroerend goed;
• bereid om een langdurige committent aan te gaan / je werkt exclusief onder de vlag van Direct Wonen;
• in het bezit van rijbewijs.

Wat heeft Direct Wonen te bieden

• een freelance opdracht voor de lange termijn (in geval van goede resultaten);
• laagdrempelige instap voor jou als freelancer, continue stroom van zoekers en woningen;
• jouw opdrachtgever is dé marktleider op het gebied van woningverhuur;
• werken vanuit huis, flexibele werktijden en veel verantwoordelijkheid;
• ondersteuning door binnendienst en een ‘state of the art’ back office systeem;
• verdiensten zijn afhankelijk van de door jouw gescoorde omzet: ‘the sky is the limit’;

Solliciteren?
Stuur uw cv en motivatie naar vacatures@directwonen.nl onder vermelding van ‘Freelance Verhuurmakelaar Deltagebied’.

Vorig jaar zijn er tien procent meer huurders uit huis gezet dan in 2011. Verhuurders mogen een huurder echter niet zomaar de huurwoning uitzetten, ondanks dat ze eigenaar van de woning zijn. Er zijn namelijk regels opgesteld ter bescherming van de huurder.

Een huurder die overlast veroorzaakt of die de huur niet betaalt, mag niet zomaar het huis uit worden gezet. Wilt u de sloten veranderen, zodat de huurder de woning niet meer in kan komen? Ook dat is wettelijk niet toegestaan.

Voorwaarden ontruiming
Wanneer kan een verhuurder wel overgaan tot ontruiming van de huurwoning?

• Ten eerste moet de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In welke situaties een verhuurder dat kan doen, leest u in het blogartikel Rechten en plichten (ver)huurder (Deel II).
• De verhuurder moet in de meeste situaties een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen.
• De huurovereenkomst moet per aangetekende brief aan iedere huurder worden opgezegd en in deze brief moet een reden staan die wettelijk geldig is.
  
• Als de huurder niet binnen zes weken akkoord gaat met de huuropzegging, moet de verhuurder toestemming voor ontruiming vragen aan de rechter. De verhuurder kan dat krijgen als de huurder de huur niet betaalt. Dit is de meest voorkomende reden voor ontruiming. Over het algemeen zal de rechter echter pas toestemming geven als de huurachterstand drie maanden of langer duurt.

Deurwaarder bij ontruiming
Een verhuurder mag zijn huurwoning niet zelf ontruimen. Hij of zij is wettelijk verplicht een deurwaarder in te schakelen voor het leegruimen van de inboedel en het uitzetten van de huurder.

Los het conflict zelf op
Het is van belang dat een verhuurder bij een conflict met zijn of haar huurder, eerst het conflict zelf probeert op te lossen. Ga in gesprek met elkaar, voordat u naar de rechter stapt.

Bron: NOS en JuroFoon.

Heeft u ervaringen met het uit huis zetten van huurders? Laat uw ervaring achter op onze Facebook-pagina.

Woning verhuren? Meld uw woning aan op www.directwonen.nl!

Gemeenten profiteren van woningeigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren. Woningeigenaren moeten hiervoor namelijk een Leegstandswet vergunning aanvragen, die in sommige gemeenten erg hoog uitvalt.

Dit blijkt uit een analyse van een aantal gemeenten door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Almere is koploper van duurste vergunningverstrekkers: de stad heeft de prijs voor een vergunning verhoogd met 400 procent, tot 375 euro. Een uitzondering op de regel is Rotterdam. Hier is een vergunning voor tijdelijke verhuur via de Leegstandswet gratis.

De grootste steden op een rij:

Bron: NU.nl.

Meer informatie over tijdelijke verhuur via de Leegstandwet en de bijbehorende vergunning? Bekijk de video!

Op zoek naar een huurder? Plaats nu een advertentie van uw woning op www.directwonen.nl!

Als u gaat huren wilt u niet voor onverwachte lasten komen te staan. Daarom legt Direct Wonen uit wat u bovenop de kale huurprijs nog kunt verwachten.

Een huurprijs kan bestaan uit een kale huurprijs vermeerdert met:

• servicekosten
• kosten van gas, water en elektra
• gemeentelijke heffingen
• kosten voor internet, televisie en telefonie

Huurprijs inclusief
Als een huurprijs inclusief is, zijn de kosten voor de levering van gas, water en elektra inbegrepen in de huurprijs. Sommige verhuurders kiezen ervoor dat de huurder zichzelf moet aanmelden bij een energie- en watermaatschappij. De verhuurder loopt dan minder risico op een onverwacht hoge eindafrekening. De huurprijs is in dit geval exclusief (gas, water en elektra).

Voorschot op kosten
De kosten van gas, water en elektra en de servicekosten zijn altijd een voorschot. Dit voorschot wordt gebaseerd op een geschat verbruik. Het verschil tussen het geschatte en het daadwerkelijke verbruik op de eindafrekening, moet u als huurder aan het eind van de afgesproken periode bijbetalen of terugkrijgen.

Internet, televisie en telefonie
Afhankelijk van de keuze van de verhuurder, moet u wel of niet zelf uw aansluiting voor internet, televisie en telefonie regelen. Het is handig als u van tevoren weet of dit is inbegrepen in de huurprijs. Moet u het zelf regelen? Zorg er dan voor dat u op tijd uw internet- en tv-abonnement aanvraagt. Het kan namelijk enige tijd duren voordat deze zijn aangesloten.

Gemeentelijke heffingen
Als huurder moet u het huurdersdeel van de gemeentelijke heffingen betalen. De rekeningen kunt u rechtstreeks van de Belastingdienst ontvangen, maar uw verhuurder kan het huurdersdeel ook aan u doorberekenen. Deze gemeentelijke heffingen bestaan bijvoorbeeld uit een afvalstoffenheffing en rioolbelasting. Als u een laag inkomen heeft, kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding van de gemeentelijke heffingen. Onder welke voorwaarden u hiervoor precies in aanmerking komt, leest u op rijksoverheid.nl.

Woning huren? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl!

De energierekening zal de komende jaren waarschijnlijk lager uitvallen. Volgens ABN Amro gaan de prijzen van olie en gas omlaag. Daarnaast wil toezichthouder Autoriteit Consument & Markt ervoor zorgen dat netbeheerders minder gaan rekenen voor het transport van elektriciteit en gas.

Lagere gas- en olieprijzen
Volgens een rapport van ABN Amro zal de prijs van Amerikaanse olie dalen van 94 dollar per vat in 2013 tot ongeveer 85 dollar per vat in 2015. Daarnaast zal ook de duurdere Brentolie in prijs verlaagd worden. Hierdoor dalen de directe kosten van brandstof en elektriciteit. Eneco en Nuon hebben daarom aangekondigd om de gasprijzen te gaan verlagen.

Een half jaar geleden daalden de tarieven voor gas ook al. Daar profiteerde de consument niet van doordat de energiebelasting, het netbeheertarief en de btw stegen.

Netbeheerders
Toezichthouder Autoriteit Consument & Markt (ACM) liet een week na publicatie van ABN Amro echter weten dat er een ontwerpbesluit ligt waarin staat dat netbeheerders minder moeten gaan rekenen voor het transport van elektriciteit en gas. Zo meldde NU.nl. Deze tariefverlaging voor 2014 tot en met 2016 moet een besparing opleveren van minimaal 500 miljoen euro. Voor een huishouden komt dit neer op tientallen euro’s besparing per jaar.

De koepelorganisatie Netbeheer Nederland is het niet eens met de maatregel, maar de ACM hoeft zich daar in principe niets van aan te trekken. Het ontwerpbesluit wordt dit najaar definitief.

Welke rechten en plichten heeft een huurder bij het tijdelijk huren van een te koop staande woning? En in welke situaties kan een verhuurder de huur opzeggen? Direct Wonen zet het voor u op een rijtje.

Rechten en plichten bij tijdelijke huur van een koopwoning
Bij tijdelijke verhuur heeft een huurder minder huurbescherming. Dit houdt in dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst op te zeggen. Verderop in dit artikel leest u hier meer over. De opzegtermijn van een huurder blijft bij tijdelijke verhuur ongewijzigd: één betaalperiode, wat in de meeste gevallen neerkomt op één maand.

Geen automatische beëindiging overeenkomst
Bij tijdelijke verhuur is er in de huurovereenkomst altijd een maximale huurperiode vastgelegd. Dit houdt echter niet in dat de overeenkomst automatisch na die periode stopt. De overeenkomst moet altijd officieel worden beëindigd. Doet de verhuurder dat niet, dan hoeft de huurder de woning niet te verlaten.

Wanneer kan een verhuurder de huur opzeggen?
Een verhuurder mag de huurovereenkomst in slechts in enkele gevallen opzeggen, namelijk bij:

• toerekenbare tekortkoming van de huurder: er is te veel overlast of de huurder betaalt de huur niet zoals afgesproken.
• dringend eigen gebruik: als een verhuurder de woning dringend zelf moet gebruiken, kan de huurder gesommeerd worden te vertrekken. De verhuurder wil de woning bijvoorbeeld slopen of renoveren. Daarbij weegt het belang van de verhuurder zwaarder dan dat van de huurder. De eigenaar/verhuurder is in dit geval wel verplicht om een andere vergelijkbare woning te zoeken voor de huurder.
• een nieuwe huurovereenkomst;
• een geldend bestemmingsplan: als de verhuurder een noodzakelijk nieuw bestemmingsplan heeft, dan kan de huurovereenkomst worden beëindigd. De verhuurder moet in dit geval wel een verhuiskostenregeling aan de huurder betalen.

• Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning: de verhuurder heeft een opzegtermijn van drie maanden. Als er een koper voor de woning is gevonden, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurder uit de woning te krijgen.
• Kamerverhuur: als een huurder zich niet als een goede huurder gedraagt, mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor ieder jaar dat de huurovereenkomst loopt, komt daar één maand bij tot een maximum van drie extra maanden.
• Hospitaverhuur: bij dit soort verhuur woont de huurder in hetzelfde huis als de verhuurder/eigenaar. In de eerste negen maanden mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. In die maanden geldt een proeftijd. De verhuurder kan zonder opgave van reden de huur opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden.

Meer informatie over rechten en plichten in de huurmarkt? Lees Rechten en plichten (ver)huurder (Deel I).

Benieuwd hoe het is om te werken bij Direct Wonen? Wilt u kennismaken met de medewerkers? Neem een kijkje op onze werkvloer via deze video!

Werken bij Direct Wonen? Bekijk onze vacatures op dit blog.

Voor het eerst in 27 jaar is het aantal kopers ten opzichte van het aantal huurders gelijk gebleven. Huurders kiezen er bovendien vaker voor om hun volgende woning ook te huren in plaats van te kopen.

In de afgelopen 27 jaar steeg het aantal kopers sneller dan het aantal huurders. Het afgelopen jaar is het tij gekeerd: de verhouding tussen gezinnen met een koop- of huurwoning is voor het eerst gelijk gebleven. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurders blijven huren
Uit onderzoek van Bouwinvest blijkt dat 84,4 procent van de mensen die momenteel al een vrije sector huurwoning huren, van plan is om te blijven huren. Slechts 18 procent wil een volgend huis kopen. Bij een eerder onderzoek van Bouwinvest in 2008 was dit nog 55 procent.

Verhuizen voor lagere maandlasten
Volgens Bouwinvest zijn meer huurders bereid om te verhuizen dan vijf jaar geleden. De bereidheid is toegenomen van 25,8 procent in 2008 tot 57 procent in 2013. De belangrijkste reden om te verhuizen is lagere maandlasten. Dit werd door 57 procent van de huurders als verhuisreden opgegeven ten opzichte van 25 procent tijdens het eerdere onderzoek.

In Nederland wonen momenteel 7,1 miljoen mensen in een koopwoning of zelfstandige huurwoning. Daarvan is 59 procent eigenaar/bewoner van de woning.

Nog voor de zomer zal de Eerste Kamer naar alle waarschijnlijkheid instemmen met een heffing voor verhuurders. Wat houdt deze heffing precies in?

De kans is groot dat er bij sommige verhuurders dit jaar een verhuurdersheffing op de deurmat valt. Verhuurders met meer dan tien niet-geliberaliseerde huurwoningen (maandhuur tot 681,02 euro in 2013) in hun bezit moeten een heffing gaan betalen. Deze heffing wordt berekend op basis van de woz-waarde van alle niet-geliberaliseerde huurwoningen van de verhuurder, minus 10 x de gemiddelde woz-waarde van deze woningen. De heffing bedraagt in 2013 0,0014 procent van de woz-waarde.

Heffingsplannen alleen voor 2013
De heffing geldt alleen nog voor 2013. De Eerste Kamer wil namelijk alleen instemmen met de heffing als er een nieuw wetsvoorstel wordt ingediend voor de heffing in 2014 en de daarop volgende jaren. Aangezien de Tweede Kamer het voorstel naar deze eisen heeft aangepast, zal de Eerste Kamer naar alle waarschijnlijkheid nog voor de zomer instemmen met de verhuurderheffing.

Huurders wellicht de dupe
In 2013 moet de heffing vijftig miljoen euro voor de staatskas opleveren. De Woonbond is bang dat verhuurders de heffing niet kunnen dekken met de extra huurverhoging. Volgens hen zullen huurders voor de heffing gaan opdraaien doordat verhuurders deze in de huurprijs doorberekenen. Daarnaast zullen verhuurders volgen de Woonbond minder gaan investeren in onderhoud, renovatie en energiebesparing.

Meer informatie over de betaalwijze van de verhuurderheffing en enkele rekenvoorbeelden, vindt u in het Informatieblad Verhuurderheffing.

Onzelfstandige woningen, particuliere huurmarkt, Leegstandwet, verhuurdersheffing... Allemaal begrippen die u waarschijnlijk weleens heeft gehoord, maar die u toch een beetje aan het duizelen brengen. Daarom legt Direct Wonen de belangrijkste huurbegrippen aan u uit, zodat de markt begrijpelijk én transparant is voor huurders en verhuurders!

Uw woning verhuren? Plaats een advertentie op www.directwonen.nl.

Op het gebied van IT is Direct Wonen zeer innovatief. Sinds 1990 zijn wij dé verhuurbemiddelaar in Nederland. Wij hadden de eerste interactieve website en waren de eerste klant van Google in Europa. Tot op vandaag investeren wij nog altijd graag in innovaties en online marketing.

Heel belangrijk voor ons zijn de website directwonen.nl en de achterliggende custom build crm-applicatie. Beide zijn geheel in huis gebouwd en worden voortdurend onderhouden en verbeterd door onze trotse medewerkers.

Wat ga je doen?
Jij komt op onze IT-afdeling werken als .NET Developer, die graag bezig is met nieuwe dingen. Je werkt vlak achter de commercie en denkt mee over hoe innovatie en ontwikkelingen jouw werk en dat van je collega’s makkelijker kunnen maken. Korte lijnen, meedenken en afwisseling zijn de kernwoorden rond jouw werk. Jij vindt het gaaf om creatief mee te denken en mee te werken aan onze high-traffic website, de nieuwe mobiele site, de BackOffice en een toekomstige app.

Kortom, jouw nieuwe functie combineert het beste van twee werelden: een uitdagende development functie en echt een onderdeel uitmaken van de bedrijfsvoering van een commercieel bedrijf.

Wat zoeken wij in onze nieuwe collega?

• werkervaring is een pré, geen vereiste;
• fulltime, 40 uur per week beschikbaar;
• ervaring met Microsoft .NET 4.0 en hoger, en met SQL Server; met ASP.NET/MVC is een groot voordeel;
• ervaring met webservices XML, AJAX, SOAP, Javascript, HTML en CSS; ervaring met mobiele websites of responsive design is een voordeel;
• commercieel durven denken en snel kunnen schakelen;
• zelfstandig, analytisch en doorzettingsvermogen;
• goede beheersing van de Nederlandse en Engelse taal.

Wat heeft Direct Wonen te bieden

• een kans om te werken binnen een dynamische en vooruitstrevende organisatie;
• werken met de nieuwste Microsoft technologieën;
• werken aan een high-traffic website;
• samen met een gedreven marketingteam werken aan usability, SEO en performance;
• (leren) ontwikkelen voor mobiele platformen;
• contacten met ons internationale ontwikkelteam;
• groei en ontwikkelingsmogelijkheden;
• goed bereikbare, representatieve werkplek op ons hoofdkantoor te Den Haag, waar dagelijks een heerlijk lunchbuffet voor jou en jouw collega’s klaarstaat;
• uitstekende primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden.

Solliciteren?
Ben jij die nieuwe collega die met ons het succes maakt? Stuur cv en motivatie naar vacatures@directwonen.nl onder vermelding van ‘.NET Developer’. Voor meer informatie over de vacature kun je contact opnemen op telefoonnummer 070-711 55 12. Voor meer informatie over onze organisatie verwijzen wij je naar onze websites; www.directwonen.nl en www.qmulus.nl.

De maximale huurprijs van te koop staande woningen wordt naar verwachting dit jaar nog afgeschaft. Ook mogen leegstaande woningen meer dan eenmaal tijdelijk worden verhuurd.

De Tweede Kamer heeft onlangs ingestemd met een verruiming van de Leegstandwet. Stef Blok, minister van Wonen en Rijksdienst, legde het voorstel voor. Hierin staat dat huurder en verhuurder zelf de hoogte van de huurprijs moeten gaan bepalen. Daarnaast krijgen verhuurders die leegstaande kantoren, ziekenhuizen, verpleeghuizen, hotels en scholen tijdelijk willen verhuren als woonruimte een vergunning van tien in plaats van vijf jaar. Ook gaat de maximumduur voor tijdelijke verhuur van sloop- en renovatiewoningen van vijf naar zeven jaar.

Bevorderen tijdelijk verhuur
‘Deze verruiming biedt huiseigenaren met te koop staande woningen meer lucht. Ook wordt langere tijdelijke verhuur van leegstaande kantoren en van sloop- of renovatiewoningen mogelijk. Dat geeft een impuls aan de ombouw van kantoorruimte naar woonruimte’, zo laat minister Blok op rijksoverheid.nl weten.

De beperkte huurbescherming van de huurder, en de vergunning die een verhuurder bij de gemeente moet aanvragen, blijven bestaan.

De Eerste Kamer moet de verruiming van de Leegstandwet nog goedkeuren. Naar verwachting treedt de aangepaste wet per 1 juli 2013 in werking.

Direct uw woning verhuren? Plaats een advertentie op www.directwonen.nl!

Na een vakantie van ruim een half jaar, keert u terug naar uw tijdelijk verhuurde woning die plotseling is omgebouwd tot hennepkwekerij. De huurder is met de noorderzon vertrokken en u blijft achter met een enorme schadepost. Direct Wonen wil de toenemende woonfraude voorkomen en werkt daarom samen met Bureau Vastgoed Onderzoek om de controle op identiteit en inkomensgegevens van huurders aan te scherpen.

In 2012 veroorzaakt hennepteelt 108 miljoen euro aan vastgoedschade. Gemiddeld ligt de schade aan een woning op 20.000 euro. Bij hennepteelt, illegale onderhuur en huurshoppers blijven verhuurders achter met de gebakken peren. Huurshoppers huren een woning waarvoor ze met voorbedachten rade de huurprijs niet gaan betalen. Zodra ze uit het huis worden gezet, betrekken ze een andere huurwoning.

Bureau Vastgoed Onderzoek (BVO) wil deze woonfraude bestrijden en vooral voorkomen. Daarom biedt Rob Jozee, directeur van BVO, bijscholing aan verhuurbemiddelaars en -makelaars. In de afgelopen jaren heeft hij al meer dan 800 verhuurspecialisten getraind. Onlangs was hij bij Direct Wonen voor een training van de acceptatiemedewerkers, zodat ze sneller en eerder woonfraude kunnen signaleren.

Identiteitsfraude
Huurders die woonfraude willen plegen, frauderen vaak met hun identiteit of inkomensgegevens. Door de training kunnen de acceptatiemedewerkers van Direct Wonen beter controleren of de aangeleverde documenten kloppen. ‘We hebben tijdens de training onder andere besproken hoe de controle op het ID-bewijs aangescherpt kan worden’, vertelt trainer Rob Jozee. ‘Ik heb ook verschillende online tools laten zien waarmee ze bijvoorbeeld het bruto- en netto-inkomen kunnen berekenen. Dit soort zaken maakt het team net wat scherper. De komende tijd gaan we de procedures samen verder aanscherpen.’

Tips voor verhuurders
Wat kan een verhuurder zelf nog doen om woonfraude te voorkomen? Jozee benadrukt dat het voorkomen en bestrijden van woonfraude vooral een taak is van de verhuurbemiddelaar. Toch vindt hij dat verhuurders er goed aan doen als ze in de eerste drie huurmaanden een gesprek voeren met de huurder. ‘De verhuurder kan navragen of de woning bevalt en controleren of gas, water en elektra op naam staan van de huurder. In deze periode begint de rottigheid namelijk meestal al.’ Een huurder hoeft de verhuurder niet binnen te laten in de woning, dus het is goed als er van tevoren al afspraken zijn gemaakt over dit vervolggesprek. Verder adviseert Jozee om er goed op te letten dat de huurder op tijd betaalt en dat er direct een deurwaarder moet worden ingeschakeld als dit niet gebeurt.

‘Direct Wonen vindt snel en succesvol een passende huurwoning voor woningzoekenden’, aldus Jozee. ‘Daarom hoop ik samen met Direct Wonen een veilig product neer te zetten, zodat de verhuurbemiddelaar helpt bij de bestrijding van criminaliteit en ervoor zorgt dat verhuurders nog meer vertrouwen hebben in een bedrijf dat zich goed heeft neergezet in de markt.’

Snel een nieuwe huurder vinden? Plaats direct een advertentie van uw woning op www.directwonen.nl!

Den Haag, 2 april 2013 - De gemiddelde huurprijs per maand van particuliere huurwoningen is in het eerste kwartaal van 2013 gedaald met 23 euro ten opzichte van een jaar eerder. De prijs per vierkante meter is tevens gedaald met ruim 2 procent. Dit blijkt uit de kwartaalanalyse van verhuurbemiddelaar Direct Wonen. ‘Woningzoekenden willen een betere prijs-kwaliteitverhouding’, aldus de directie van Direct Wonen.

Woningzoekende wil betere prijs-kwaliteitverhouding
De gemiddelde prijs per vierkante meter is in het eerste kwartaal van 2013 ook lager dan in hetzelfde kwartaal van 2012. Deze is gedaald, met 2,3 procent, van 9,22 euro tot 9,01 euro per vierkante meter.

Huurders beoordelen het klimaat in hun huurwoning (o.a. de temperatuur) vaak slechter dan de woningeigenaar c.q. verhuurder. Dit blijkt uit onderzoek van bureau USP Marketing Consultancy. Op dit gebied kunnen verhuurders de tevredenheid van huurders dus vergroten.

USP vroeg woningeigenaren naar hun mening over het binnenklimaat van hun verhuurde huurwoning. Huurders gaven hierover hun reactie met betrekking tot de woning die zij zelf huren. Uit het onderzoek blijkt dat huurders het binnenklimaat van hun woning voldoende ervaren; ze geven gemiddeld een 6,6. De woningeigenaren geven gemiddeld een 7,6. Zij zijn dus meer tevreden, terwijl ze zelf niet in de huurwoning wonen. Bijna zestig procent van de verhuurders beoordeelt het klimaat zelfs met een acht of hoger.

Isolatie en ventilatie
In het onderzoek van USP werd ook gevraagd naar de tevredenheid over de isolatie van de huurwoning: 41 procent van de huurders geeft een 6 of lager aan hun huurwoning, terwijl 16 procent van de eigenaren zo’n beoordeling geeft. Huurders geven gemiddeld een 6,4 en verhuurders een veel hogere 7,5. De gemiddelde huurder geeft een 6,9 voor de ventilatie en de gemiddelde eigenaar een 7,7.

Het verschil in deze beoordelingen tussen huurder en verhuurder kan zijn dat een verhuurder minder vaak en minder lang in de woning aanwezig is. Een verhuurder kan dus meer aandacht schenken aan dit wooncomfort, zodat huurders gelukkiger zijn en hopelijk langer blijven huren.

Bron: USP.

Op zoek naar een huurwoning? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl en dien meteen een bezichtigingsverzoek in!

Veilingen voor lagere energieprijzen worden steeds populairder. Gemiddeld leveren ze een besparing op van honderden euro's. Direct Wonen helpt u graag bij het verlagen van de vaste lasten.

Daarom laat Direct Wonen op 9 april energieleveranciers tegen elkaar bieden.

De Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en ANWB organiseren al jaren energieveilingen voor hun leden. Honderdduizenden mensen hebben hieraan deelgenomen. Het is dus een populaire, effectieve en vooral makkelijke methode om de maandlasten te verlagen.

Direct Wonen wil u graag laten profiteren van lagere maandkosten. Dus bijvoorbeeld via een scherp veilingaanbod. Eerdere veilingen leverden besparingen van gemiddeld € 335 in één jaar op.

4 eenvoudige stappen:

Goed voorbereid je woning in (Deel I)

Mag een verhuurder zomaar de huurprijs verhogen, welke regels gelden bij het huren van een koopwoning en waar moet je op letten bij het tekenen van de huurovereenkomst? Met deze tips betrekt u voorbereid uw huurwoning.

Binnenkort leest u in deel II meer over:

• Rechten en plichten bij tijdelijke huur van een koopwoning
• Wie moet wat repareren?
• Wie moet wat onderhouden?
• Wanneer mag een verhuurder de huurovereenkomst opzeggen?

Direct een woning huren kan via Direct Wonen! Vind uw ideale huurwoning op  www.directwonen.nl !

Eerste Kamer ingestemd met extra huurverhoging

Afgelopen dinsdag heeft de Eerste Kamer de plannen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging besproken. De Kamerleden stemden in met de huurverhoging, die scheefwonen moet tegengaan en doorstroming van hogere inkomens moet gaan stimuleren.

De Eerste Kamer heeft afgelopen week ingestemd met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Verhuurders kunnen de kale huurprijs vanaf 1 juli 2013 hiermee extra verhogen, mits de woning niet-geliberaliseerd is. Verhuurders van geliberaliseerde huurwoningen mogen in principe zelf bepalen in hoeverre de huurprijs wordt verhoogd.

Dubbele verhoging
De verhoging komt bovenop de huurprijsverhoging die ieder jaar wordt berekend op basis van de inflatie. Deze geldt tevens alleen voor niet-geliberaliseerde huurwoningen. Vanaf 1 juli 2013 mogen verhuurders de huurprijs met 2,5 procent verhogen.

Bovenop dit percentage kunnen huurders dus de volgende extra huurverhoging verwachten:

• Huishoudens met een verzamelinkomen tot € 33.614: 1,5 procent.
• Huishoudens met een verzamelinkomen tussen € 33.614 euro en € 43.000: 2 procent.
• Huishoudens met een verzamelinkomen vanaf € 43.000: 4 procent.

Niet hoger dan maximaal toegestane huurprijs
Voor niet-geliberaliseerde huurwoningen geldt een maximaal toegestane huurprijs die wordt berekend op basis van het woningwaarderingsstelsel. Beide verhogingen kunnen niet leiden tot een huurprijs die boven het maximum ligt.

Inkomensverklaring
Verhuurders die de huurprijs extra willen verhogen, kunnen bij de Belastingdienst een inkomensverklaring aanvragen. Een verhuurder moet minimaal twee maanden van tevoren een voorstel tot huurverhoging doen bij de huurder. De verhuurder kan dus het best in maart of begin april de verklaring opvragen als de huurprijs direct per 1 juli 2013 omhoog gaat. De inkomensverklaring moet worden toegevoegd bij het voorstel tot huurverhoging.

De verklaring geeft alleen aan binnen welke inkomensgroep het huishouden valt. Er wordt gekeken naar het inkomen van twee jaar geleden. De extra huurverhoging voor dit jaar wordt dus gebaseerd op het inkomen in 2011. Hierbij wordt het inkomen van kinderen tot 23 jaar niet meegerekend tot aan het niveau van het wettelijk minimumloon. Minister Blok van Wonen en Rijksdienst komt nog met een aparte regeling voor bepaalde groepen gehandicapten en chronisch zieken.

Verandering in inkomen
Als het verzamelinkomen in 2011 wel boven € 33.614 of € 43.000 lag, maar in 2012 was gezakt tot de inkomensgrens die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt, kan de huurder bezwaar maken. De huurder moet dan bij het bezwaarschrift tegen de huurverhoging een inkomensverklaring (IB60-formulier) toevoegen waaruit blijkt dat het inkomen in 2012 lager was.

Daalt het inkomen in de komende jaren zodanig dat de huurder in een lagere inkomensgroep valt? Dan daalt ook de hoogte van de extra huurverhoging.

Voorbeeldberekening
Een huurder woont samen in een niet-geliberaliseerde vierkamerwoning met zijn of haar partner. Hun gezamenlijk bruto inkomen bedraagt 35.000 euro. De kale huurprijs is 350 euro per maand. De verhuurder mag per 1 juli 2013 de huurprijs verhogen met 2,5 + 2 procent = 4,5 procent.
Oude huurprijs: 350 euro per maand
Nieuwe huurprijs: 350 x 1,045 = 365,75 euro per maand

Op de website van rijksoverheid.nl vindt u een tijdschema voor huurder en verhuurder met betrekking tot het doorvoeren van en bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Meer informatie vindt u op rijksoverheid.nl.

Bron: Rijksoverheid.nl

Op zoek naar een huurwoning? Bekijk alle huurwoningen op www.directwonen.nl en dien meteen een bezichtigingsverzoek in!

Voordelig verhuren in vrije sector

Woningen verhuren in de vrije sector is de trend van 2013. Onder andere door het tekort aan huurwoningen en de stijgende huurprijzen wordt het steeds aantrekkelijker om in vrije sector huurwoningen te investeren. Dit blijkt uit onderzoek van Bouwinvest.

Huurinkomsten stijgen
De terughoudendheid van banken in hun financieringsbeleid, de onzekerheid rondom de hypotheekrenteaftrek, het lage consumentenvertrouwen en de grotere behoefte aan flexibiliteit zorgen ervoor dat steeds meer mensen de voorkeur geven aan een huurwoning in de private huursector. Volgens vastgoedvermogensbeheerder Bouwinvest neemt het woningtekort tot 2020 met ongeveer vier procent toe. Als gevolg hiervan zullen de huurinkomsten stijgen.

De maximale huurprijs wordt nu nog gebaseerd op basis van het woningwaarderingsstelsel, maar in de toekomst zal de woz-waarde van de woning ook gedeeltelijk mee gaan tellen. Hierdoor gaan de huurprijzen van huurwoningen in schaarstegebieden - en dus de huurinkomsten - stijgen.

Overige voordelen
Er zijn nog enkele voordelen verbonden aan beleggen in vrije sector huurwoningen. Zo is de levensduur van deze woningen over het algemeen langer dan die van kantoren en bedrijfsruimte. Ze worden over een langere termijn afgeschreven en staan vaker op A-locaties. Hierdoor zijn de kosten lager en de opbrengsten hoger.

Wilt u meer weten over verhuren? Ons objectenteam beantwoordt graag uw vragen. Ze zijn bereikbaar via 088 - 55 88 100 of verhuren@directwonen.nl.

Snel een nieuwe huurder vinden? Plaats direct uw advertentie op www.directwonen.nl!

Bron: Vastgoedactueel.nl

Tijdelijk goedkoper tuinieren en verbouwen

Het btw-tarief voor het verbouwen en renoveren van woningen en het aanleggen en onderhouden van tuinen is per 1 maart 2013 voor een jaar verlaagd tot zes procent. U kunt dit jaar dus goedkoper aanpassingen in uw woning en tuin laten uitvoeren.

Het verlaagde btw-tarief is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden in en aan een woning. Onder renovatie- en herstelwerkzaamheden worden in dit verband verstaan: het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning. Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing op de arbeidskosten en niet op de gebruikte materialen.

Waar geldt het verlaagde tarief onder andere voor?

• het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van de badkamer, toilet, keuken, invalidentrap, dakterras, veranda, dakkapel en serre;
• het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van boilers, geisers, cv-installaties, gaskachels, houtkachels, warmtepompen, zonnepanelen, zonneboilers, zonwering, rolluiken, alarminstallaties, bliksemafleiders, airco-installaties en sauna’s, mits die goederen in bouwkundig opzicht onderdeel (gaan) uitmaken van de woning;
• het aanbrengen en vernieuwen van (dubbel) glas;
• het onderhouden, vernieuwen en herstellen van een gevel.

Waar geldt het verlaagde tarief onder andere niet voor?

• het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van gordijnen;
• het glazenwassen van woningen;
• het slopen van een bestaande woning en het bouwen van een nieuwe woning; er is sprake van een nieuw vervaardigd goed;
• sloopwerkzaamheden die niet in het kader van renovatie- en herstelwerkzaamheden plaatsvinden.

Meer voorbeelden vindt u in het besluit van 28 februari 2013.

Huurverhoging 2013: hoe werkt het?

Per 1 juli 2013 mogen verhuurders de kale huurprijs verhogen met 2,5 procent. Dit wordt ieder jaar wettelijk vastgesteld op basis van de inflatie. Direct Wonen legt uit of én hoe verhuurders de huurverhoging mogen doorvoeren.

Een verhuurder mag de huurprijs maximaal één keer per twaalf maanden verhogen en de verhoging moet redelijk zijn. Van 1 juli 2013 tot 1 juli 2014 mag de huurverhoging niet hoger zijn dan 2,5 procent of de maximale huurprijsverhoging zoals afgesproken in de huurovereenkomst. Bovenop deze verhoging kan nog een extra huurverhoging komen, maar dit moet nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer.

Als de woning niet-geliberaliseerd is, mag de huurprijs niet boven de maximaal toegestane huurprijs uitkomen. De maximale huurprijs kunt u controleren met de Huurprijscheck.

Huurverhoging voorstellen
De verhuurder dient de huurder van tevoren op de hoogte te stellen van de huurverhoging. Dit moet hij of zij schriftelijk doen en minimaal twee maanden voordat de huurverhoging ingaat. In dit geval moet de huurder dus uiterlijk 30 april de brief ontvangen. Bij de aankondiging van de huurverhoging aan de huurder, moet de verhuurder de volgende punten opnemen:

• het percentage of bedrag waarmee de huurprijs omhoog gaat;
• de oude en nieuwe kale huurprijs;
• de ingangsdatum van de huurverhoging
• hoe en tot wanneer de huurder bezwaar kan maken (tot de datum van de huurverhoging via een bezwaarschrift aan de verhuurder).

Bezwaar tegen huurverhoging
Als een huurder bezwaar wil maken tegen de huurverhoging, moet dit bezwaar op bijvoorbeeld één van onderstaande punten gebaseerd zijn:

• Het percentage van de huurverhoging is hoger dan het maximaal toegestane percentage.
• De huurprijs komt door de huurverhoging boven de maximale huurprijs.
• De huurverhoging is niet op de juiste manier aangekondigd, of bevat fouten.

Voorbeeldbrieven
Op www.directwonen.nl vindt u twee voorbeeldbrieven:

• voorstel tot huurverhoging voor verhuurders
• bezwaar tegen huurverhoging voor huurders

Op de website van de Huurcommissie staat meer uitleg over het verhogen van de huur.

Wilt u nog voor 1 juli 2013 een huurwoning vinden? Ga op zoek naar een passende woning op www.directwonen.nl en dien direct een bezichtigingsverzoek in!

Besparen op servicekosten

Een huurder heeft vaak geen invloed op de hoogte van de servicekosten. Wat mag er worden doorberekend als servicekosten en waarop kunnen verhuurders eventueel besparen?

Ieder jaar betaalt de huurder een voorschot aan servicekosten aan de verhuurder. Deze kosten moeten redelijk en daadwerkelijk gemaakt zijn. Bovendien moeten ze zijn vastgelegd in een schriftelijke afspraak, zoals een huurovereenkomst.

Wat zijn servicekosten?
Verhuurders mogen alleen servicekosten voor leveringen en diensten doorberekenen die onder ‘woonservice’ vallen. Welke leveringen en diensten dit zijn, leest u in het Besluit servicekosten.

Waar mag een verhuurder geen servicekosten voor berekenen? Enkele voorbeelden:

• gedeelte bestemd voor woningeigenaar van de gemeentelijke heffingen;
• (groot)onderhoud aan de woning, de lift en overige (mechanische) installaties;
• aanleg en onderhoud van openbaar toegankelijke gemeenschappelijke groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en bestratingen;
• huismeesterkosten voor zover die werk doet in het belang van de verhuurder;
• zaken die ‘aard- en nagelvast’ zijn. Deze behoren tot de onroerende zaken die in de kale huurprijs thuishoren;
• doorberekenen van een hoogwerker voor het glazenwassen. Verhuurders mogen alleen kosten voor het wassen van ramen doorberekenen als de huurder hier zelf bij kan.

Geschillen over kosten
Een huurder kan bij de Huurcommissie terecht voor geschillen over diensten die vallen onder ‘woonservice’. Als een huurder het niet eens is met een ander soort service, moet dit worden voorgelegd aan een kantonrechter.

Recht op inzage en overleg servicekosten
Op de servicekosten is de Overlegwet van toepassing. Dit houdt in dat corporaties en commerciële verhuurders met meer dan 25 woningen verplicht zijn om te overleggen over alle zaken die voor huurders van belang zijn, waaronder de servicekosten. Een verhuurder moet daarom in beginsel toestemming van de huurder krijgen om te kunnen besluiten dat er bepaalde werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Uitzonderingen hierop zijn kosten van administratie, leegstandsderving en btw over services van derden.

Daarnaast is een verhuurder wettelijk verplicht om de huurder inzage te geven in onderliggende rekeningen van de servicekosten, zodat de huurder kan berekenen of de servicekosten kloppen.

Besparingen op servicekosten
Verhuurders zouden volgens de Nederlandse Woonbond beter moeten onderhandelen met bijvoorbeeld klusbedrijven, energieleveranciers en schoonmakers. Uit onderzoek van deze belangenvereniging voor huurders kunnen verhuurders op servicekosten besparen. Hieronder volgen enkele mogelijkheden:

• Meters voor waterverbruik en verwarming in iedere woning ophangen. Hierdoor kan per huishouden worden berekend wat er moet worden betaald op basis van het verbruik. Als gevolg hiervan worden veel huurders zuiniger doordat ze alleen worden afgerekend op hetgeen wat zij zelf verbruiken.
• Terugvragen van energiebelasting op elektriciteit. Dat kan als gebouwen een bouwkundige eenheid vormen en gezamenlijk meer dan 10.000 kWh aan elektra verbruiken. Bij dit soort grootverbruik geldt een lager belastingtarief.
• Lampen die buiten en in galerijen hangen en die dag en nacht branden, vervangen door led-verlichting (besparing) en bewegingssensors.

Wilt u een huurwoning huren of een te huren woning adverteren? Ga snel naar www.directwonen.nl en lees meer over de voordelen van de service van Direct Wonen!

Wat betekent het principeakkoord woningmarkt voor u?

Afgelopen week is er een principeakkoord gesloten over de hervormingen in de woningmarkt. De Eerste Kamer overlegd hierover op 5 maart. De kans is groot dat het akkoord hier wordt aangenomen. Daarom heeft Direct Wonen op een rijtje gezet wat dit akkoord voor u gaat betekenen.

Extra huurverhogingen verlaagd
Huishoudens met een gezamenlijk inkomen van meer dan 43.000 euro die in een niet-geliberaliseerde huurwoning wonen, kunnen per 1 juli maximaal vier procent extra huurverhoging krijgen bovenop de jaarlijkse huurverhoging (die wordt bepaald op basis van de inflatie). In eerste instantie zou dit 6,5 procent zijn. Voor de middelste inkomensgroep van 33.000 tot 43.000 euro wordt de maximale extra huurverhoging verlaagd van 2,5 naar 2 procent. De geplande extra huurverhoging voor de laagste inkomensgroep blijft onveranderd.

Privacy huurders gewaarborgd
Verhuurders zullen van de belastingdienst te horen krijgen in welke inkomensgroep de huurder valt, zodat ze weten hoe hoog de extra huurverhoging mag zijn. Hierdoor hoeft de huurder geen inkomensgegevens aan de verhuurder te verstrekken en wordt de privacy gerespecteerd. Een verhuurder mag de opgevraagde inkomensverklaring maximaal één jaar bewaren. Als een verhuurder toch de privacy van de huurder schendt, krijgt hij/zij hiervoor een boete.

Uitzondering extra huurverhogingen
Voor gehandicapten en chronisch zieken kan er via een hardheidsclausule een uitzondering worden gemaakt voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurder moet dan bezwaar maken door aan te tonen dat hij/zij of een andere bewoner van het huishouden, deel uitmaakt van een nog door de minister te bepalen groep.

Huurverlaging lagere inkomens
Huurders die er door de maatregelen op achteruitgaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden een huurverlaging. Bij een inkomensdaling heeft een huurder hier recht op. De huur kan dan worden verlaagd tot de huurprijs op het niveau waarop deze zou liggen als de huurverhoging in de betreffende jaren niet was doorgevoerd. Er geldt hiervoor een terugwerkende kracht van maximaal twee jaar. De huurprijs kan ook worden teruggebracht tot de huurtoeslaggrens als de huurprijs hierboven is gestegen. Naast deze maatregelen voor huurverlaging komt er ook meer geld vrij voor huurtoeslag. De laagste inkomensgroep zal meer huurtoeslag gaan ontvangen.

Geen inkomensafhankelijke huurverhogingen vanaf 2015
De inkomensafhankelijke huurverhogingen worden vervangen door een huursombenadering. Dit houdt in dat relatief goedkope woningen een hogere huurverhoging krijgen dan duurdere woningen. De verhoging is dan dus niet meer afhankelijk van het inkomen van de huurder. De plannen worden uitgewerkt in 2014 en zullen naar verwachting in 2015 in werking treden.

Nieuwe berekening maximale huurprijs
Voor Prinsjesdag dit jaar wordt er een voorstel gemaakt met betrekking tot de vereenvoudiging van het woningwaarderingsstelsel. Met dit stelsel wordt de maximale huurprijs bepaald voor niet-geliberaliseerde huurwoningen. De waardering van huurwoningen zal worden gebaseerd op basis van een combinatie van het puntensysteem uit het huidige woningwaarderingsstelsel én de woz-waarde van de woning. De plannen voor waardering op basis van 4,5 procent van de woz-waarde zijn dus van tafel. In tegenstelling tot het voorstel in het regeerakkoord zal de maximale huurprijs ook gaan gelden voor huishoudens met een inkomen van meer dan 43.000 euro.

Verhuurdersheffing
Verhuurders met meer dan tien huurwoningen krijgen een heffing op hun niet-geliberaliseerde huurwoningen. De totale heffing van alle verhuurders is in het principeakkoord afgenomen in vergelijking met eerdere plannen. In 2013 bedraagt de heffing vijftig miljoen euro. Het bedrag stijgt tot 1,7 miljard euro in 2017. Volgens de eerdere plannen was dit twee miljard euro.

Veranderingen Leegstandwet
De Leegstandwet wordt op twee punten met spoed gewijzigd:
1) De toets op de huurprijs bij verhuur van leegstaande koopwoningen vervalt.
2) De termijn voor verhuur van leegstaande kantoren wordt verlengd naar tien jaar.

Stimulans woningverbetering
In het principeakkoord zijn ook enkele hervormingen opgenomen ter verbetering van huurwoningen. Zo gaat er 150 miljoen euro naar het nog op te richten Energiebesparingsfonds. Dit bedrag wordt vanuit de markt aangevuld tot een bedrag van 600 miljoen euro. De helft van het fonds gaat naar verhuurders.

Daarnaast gaat het btw-tarief voor renovatie en verbouwingen van 21 naar 6 procent. Dit nieuwe btw-tarief gaat op 1 maart 2013 in en geldt één jaar. Hiermee wordt het tijdelijk goedkoper om woningen te verbeteren of aan te passen.

Overkopen woningen corporaties
Institutionele beleggers krijgen meer ruimte om huurwoningen van corporaties over te kopen. De woningen mogen tegen de actuele marktwaarde worden verkocht, zonder winstdeling. Dit geldt alleen voor geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen. Ook de verkoop aan bewoners van de huurwoning wordt vereenvoudigd.

Bent u op zoek naar een huurwoning of wilt u uw huurwoning adverteren op onze website? Ga snel naar  www.directwonen.nl en profiteer van onze service!

Een kijkje achter de schermen bij de webdesigner van directwonen.nl

Als klant van Direct Wonen bezoekt u waarschijnlijk geregeld onze website www.directwonen.nl. Benieuwd wie hier onder andere achter zit? Maak kennis met Kevin Veenman, webdesigner bij Direct Wonen. Hij werkt dagelijks aan de website en biedt een kijkje in zijn werkdag.

09.00 Voorzien van een kop koffie schuif ik achter mijn bureau. Ik bekijk mijn mailbox en controleer of er problemen zijn gemeld over de website www.directwonen.nl of het systeem dat hierachter draait.

09.10 Nadat ik de planning voor vandaag heb bekeken, loop ik binnen bij de programmeurs op de ICT-afdeling. We overleggen de werkzaamheden van de dag. Vandaag staat er update van de website op de agenda die nog moet worden gecontroleerd.

09.30 Ik test de wijzigingen van de update en gelukkig gaat alles goed. Het probleem met de pagina over hoe een bezichtiging werkt, is opgelost. De beveiligingsupdate ziet er ook goed uit.

10.30 Omdat het testen van de update goed is verlopen, gaan we de vernieuwingen op de website om half 1 ‘s middags doorvoeren. Dit geeft mij mooi de tijd om de wijzigingen op een rij te zetten en dit met alle collega’s te delen.

10.45 Vervolgens start ik Photoshop. Ik werk verder aan het nieuwe ontwerp van de pagina waarop de details van iedere woning te zien is. Hopelijk bevalt het nieuwe ontwerp u. Binnenkort staat deze op de website!

12.00 Mijn collega’s staan voor de deur van mijn kantoor. Eén van de programmeurs herinnert mij eraan dat we snel moeten lunchen. De update van de website staat immers na de lunch op de agenda. Ik sla snel mijn ontwerp op en we gaan naar onze vaste broodjeszaak om iets lekkers te halen.

12.30 De update van de website wordt gepubliceerd. Zoals gewoonlijk testen we vervolgens nogmaals alle belangrijke processen. Dit gaat voorspoedig; er zijn geen onverwachte problemen. De update is een succes!

14.00 Samen met de online marketeer brainstorm ik over de manier waarop we de navigatie op de website kunnen verbeteren. Nadat er flink wat ideeën de revue hebben gepasseerd, komen we tot de conclusie dat we de website kunnen vergemakkelijken door een niveau uit de navigatie te halen. We maken een vervolgafspraak om de details hiervan uit te werken.

15.00 Ik ga verder aan de slag met het ontwerp van de pagina met woningdetails op de website.

17.00 Het ontwerp is bijna af. Samen met een collega bekijk ik het en passen we de kleuren voor enkele icoontjes aan. Ik laat het ontwerp rusten voor morgen. Dan bekijk ik het nogmaals met een frisse blik.

17.15 Ik kijk nog even in Google Analytics. Daarin zien we onder andere welke pagina’s op de website worden bezocht. Ik controleer of mensen vandaag problemen hebben ondervonden en hierdoor op de foutpagina zijn beland. In de statistieken komt niets raars naar voren. Ik kan met een gerust hart naar huis.

Wilt u werken bij Direct Wonen? Ga direct naar onze vacatures en lees de artikelen over werken bij Direct Wonen op ons blog. 

Bent u op zoek naar een huurwoning? Bekijk het aanbod en plan direct een bezichtiging in via www.directwonen.nl!

Belangenbehartigers huurmarkt tegen nieuwe huurwet;
maatregelen niet de juiste oplossing voor de vastzittende woningmarkt

Afgelopen week is het voorstel voor een nieuwe huurwet in de Tweede Kamer behandeld. Belangenbehartigers in de huurmarkt zijn het niet eens met de maatregelen en dienden daarom een voorstel voor alternatieve oplossingen in.

Het wetsvoorstel voor de nieuwe huurwet bevat onder andere plannen voor extra huurverhogingen en een verhuurdersheffing. De Nederlandse Woonbond, Vereniging Eigen Huis (VEH) en FNV in Beweging hebben een alternatief voorstel ingediend voor verbeteringen in de huurwoningmarkt, zo meldt NU.nl. Ze willen meer tijd en ruimte voor alternatieven.

Meer marktconforme huren
In het besproken wetsvoorstel staat dat er extra huurverhogingen worden ingevoerd voor verschillende inkomensgroepen die in niet-geliberaliseerde huurwoningen wonen. Dit geldt dus niet voor geliberaliseerde huurwoningen. Met extra huurverhogingen wil de politiek voor meer marktconforme huurprijzen zorgen en doorstroming in de woningmarkt stimuleren.

De drie belangenbehartigers willen in plaats van deze extra huurverhogingen een huursombenadering. Deze alternatieve maatregel houdt in dat relatief goedkope woningen een hogere huurverhoging krijgen dan duurdere woningen. In tegenstelling tot de plannen voor extra huurverhogingen is dit dus niet inkomensafhankelijk.

Doorstroming markt niet bewezen
De plannen moeten leiden tot meer doorstroming van huishoudens met hogere inkomens, zodat lagere inkomens eerder in aanmerking komen voor een niet-geliberaliseerde huurwoning. Volgens Ronald Paping, directeur van de Woonbond, is er echter geen bewijs dat de extra huurverhogingen zullen resulteren in meer doorstroming op de huurwoningmarkt. Paping meent bovendien dat verhuurders hierdoor een sterkere voorkeur krijgen voor huurders met hogere inkomens, zodat ze hogere huren kunnen vragen.

Investeringsplicht effectiever heffing
Het grootste bezwaar van de Woonbond, VEH en FNV is dat zij van mening zijn dat de extra huurverhogingen niet worden doorgevoerd voor meer investeringen in huurwoningen, maar zodat verhuurders de nieuwe verhuurdersheffing hiermee kunnen betalen. De heffing wordt volgens het wetsvoorstel opgelegd voor elke niet-geliberaliseerde huurwoning aan alle verhuurders met minimaal tien al dan niet geliberaliseerde huurwoningen.

De belangenbehartigers willen dat er in plaats van een verhuurdersheffing een investeringsplicht komt voor woningbouwcorporaties. Ze streven naar meer investeringen in bouw, renovatie en energiebesparing.

CDA niet eens met wetsvoorstel
Als het wetsvoorstel door de Eerste en Tweede Kamer wordt aangenomen, mogen verhuurders de extra huurverhogingen doorvoeren per 1 juli 2013. Dit is tegelijkertijd met de jaarlijkse huurverhoging, waarvan de maximale verhoging wettelijk wordt bepaald.

De plannen voor huurverhogingen moeten voor 1 maart 2013 door de Eerste Kamer zijn. Het CDA heeft echter gedreigd niet akkoord te gaan met de plannen. Het kabinet heeft het CDA in de Eerste Kamer nodig om het wetsvoorstel door een meerderheid te laten goedkeuren. Mogelijk wordt de verhuurderheffing daarom verlaagd en wordt het plan om de huren te verhogen aangepast.

De extra huurverhogingen worden niet doorgevoerd voor geliberaliseerde huurwoningen, waaruit veruit het grootste deel van de huurwoningen op www.directwonen.nl bestaat. Bent u op zoek naar een huurwoning? Bekijk snel het aanbod en plan direct een bezichtiging in!

Heeft uw woning een make-over nodig? Direct Wonen biedt een overzicht van de nieuwste trends op het gebied van kleur en interieur in 2013. U kunt meteen aan de slag!

Kleurentrends
Dé interieurkleur van 2013 is Monaco Blue volgens het kleurenpalet van Pantone, zo menen veel kenners. Volgens Pantone zelf is smaragdgroen echter de kleur van dit jaar. De kleurentrends in huurwoningen komen overeen met de trends in de kledingindustrie. Pastelkleuren, zoals violet en lichtblauw, felle of fluorescerende kleuren, en turquoise, goudgeel en kobaltblauw blijven komend jaar trendy.

Smaragdgroen en diepblauw zorgen voor vernieuwing in de woon- en slaapkamer. Smaragdgroen straalt frisheid, harmonie en luxe uit, terwijl diepblauw wordt geassocieerd met oprechtheid, kalmte en ontspanning. U kunt diepblauw het best gebruiken in ruimtes met veel daglicht.

Interieurtrends
Moderne verlichting en vintage meubels worden vaak gecombineerd. Retro is al een tijdje terug en blijft dit jaar een trending interieurstijl. Het voordeel van deze stijl is dat er genoeg te vinden is op de steeds populairdere tweedehandsmarkt en in tweedehandswinkels. Bij de kringloopwinkel kunt u terecht voor een bank uit de seventies, maar ook voor aparte lampen, glas- en aardewerk. Met een hippe verfkleur geeft u het retro interieur een modern accent.

Daarnaast is een interieur met strakke lijnen en ontwerpen komend jaar ook populair. Pasteltinten worden vaak gecombineerd met ruwe houtsoorten en leren meubilair, zodat het er niet te zoet uitziet. Toch wordt ook de tegenliggende zachte kant met porselein, textiel, kussens en kleedjes dit jaar veel gezien in huurwoningen.

Neutrale stijl
Een huurder blijft vaak enkele jaren in dezelfde huurwoning wonen, dus het is niet verstandig om de woning volledig om te toveren in een trendy interieur. Een woning met neutraal gekleurde muren, vloeren en meubels zal voor een groter publiek aantrekkelijk zijn. Desondanks kunt u de woning een unieke stijl geven door slechts enkele woonaccessoires in een bepaalde stijl aan te schaffen. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld kaarsen of lampen. Als deze accessoires niet in smaak vallen bij de huurder, kan de verhuurder ze zo nodig eenvoudig weghalen.

Bronnen

Bouw & Wonen
Stylink.nl
mysmartdeco

Het woningwaarderingsstelsel werkt met een puntensysteem. Hoe beter de kwaliteit van de woning, hoe meer punten deze krijgt toegewezen, en hoe hoger de kale huurprijs wordt.

Verschil berekening zelfstandige en onzelfstandige huurwoning
Het is afhankelijk van het type woning hoe de huurprijs wordt berekend. Zelfstandige woningen – met een eigen toegang en geen gedeelde voorzieningen - krijgen extra punten voor een zuinige energieprestatie en als deze in een schaarstegebied staan. Onzelfstandige woningen – zonder eigen toegang en met gedeelde voorzieningen zoals keuken, badkamer of toilet - krijgen hier geen extra punten voor.

Berekening via Huurprijscheck
Nadat u heeft bepaald of de woning zelfstandig of onzelfstandig is, kunt u de berekening gemakkelijk laten uitvoeren door de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Hier vult u gegevens in van de woning, zoals oppervlaktes van de verschillende ruimten. Vervolgens krijgt u een indicatie van het aantal punten en de kale huurprijs die de woning waard is.

Berekende huurprijs is (geen) maximale huurprijs
Een onzelfstandige woning is in de meeste gevallen niet-geliberaliseerd. Een zelfstandige woning met een huurprijs boven de 681,02 euro is altijd geliberaliseerd. Bij een niet-geliberaliseerde huurwoning geldt de huurprijs als een maximaal toegestane huurprijs. De verhuurder mag dus geen hogere huurprijs aan de huurder vragen.

Woonkennis onderzocht wat mensen belangrijk vinden in de omgeving van de woning. Daaruit blijkt dat er veel waarde wordt gehecht aan een rustige woonomgeving. Winkels voor levensmiddelen en veiligheid staan op nummer twee en drie van de belangrijkste aspecten in de woonomgeving.

Van de 1.100 ondervraagde mensen vindt 47 procent rust in de woonwijk het meest belangrijk in de woonomgeving. Zo blijkt uit het onderzoek van marktinformatieleverancier Woonkennis. Sportfaciliteiten, een politiebureau en horeca worden amper genoemd tijdens het onderzoek.

Verschillen per type huishouden
Wat als belangrijk wordt gezien in de woonwijk, is afhankelijk van het type huishouden. Zo vinden eenoudergezinnen rust in de wijk minder belangrijk dan andere type huishoudens. Alleenstaanden en eenoudergezinnen vinden winkels met levensmiddelen van groot belang. Ze moeten immers vaak na werktijd nog boodschappen doen. Er is verder een duidelijk verschil meetbaar in vervoerswensen: partners vinden parkeergelegenheden belangrijk, terwijl alleenstaanden vooral waarde hechten aan openbaar vervoer in de buurt.

Minister van Wonen en Rijksdienst Stef Blok heeft een wetsvoorstel bij de Eerste en Tweede Kamer ingediend waardoor hogere inkomens in de sociale huursector een extra huurverhoging kunnen krijgen.

In het voorstel staat dat verhuurders in de sociale huursector een extra huurverhoging van 1,5 procent mogen doorvoeren. Daar bovenop krijgen inkomens tussen de 33.614 en 43.000 euro per 1 juli een huurverhoging van één procent, zo meldt NU.nl. Als een huurder meer verdient dan 43.000 euro en een sociale huurwoning huurt, komt er nog een huurverhoging van vijf procent bij. Dit komt neer op respectievelijk 2,5 en 6,5 procent extra huurverhoging voor deze inkomensgroepen.

Dubbele huurverhoging
De extra huurverhoging komt bovenop de jaarlijks wettelijk bepaalde huurverhoging die gebaseerd is op de inflatie-index (2,3 procent in 2012). Beide verhogingen mogen verhuurders per 1 juli doorvoeren.

Doorstroming vrije huursector
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, wordt het verschil in huurprijzen tussen de sociale huursector en de vrije huursector kleiner. Huurders met hogere inkomens zullen hierdoor sneller doorstromen naar de vrije huursector.

Kopen versus huren: de voors en tegens op een rijtje

Bent u zich aan het oriënteren op een nieuwe woning, maar twijfelt u nog of u wilt kopen of huren? Direct Wonen heeft de voor- en nadelen voor u op een rijtje gezet, zodat u gemakkelijker een keuze kunt maken.

Gaat uw voorkeur naar een huurwoning? Op www.directwonen.nl staan continu 2.100 woningen die direct te huur zijn.

De verwarming draait deze maand overuren, waardoor de kans op koolmonoxidevergiftiging toeneemt. Daarom is het extra belangrijk dat de apparaten in uw huurwoning in orde zijn.

Koolmonoxide kunt u niet zien, ruiken of horen. Toch kunt u ervan stikken doordat het in uw bloed 250 keer sneller wordt opgenomen dan zuurstof. Daarom is het van levensbelang dat u juist voor de wintermaanden uw verwarming en geiser goed hebt gecontroleerd.

Waar moet u op letten?
De verbranding is niet goed als de vlam oranje is in plaats van blauw. Daarnaast moet u letten op de afvoer van vrijgekomen gassen. Ziet u roet rondom het apparaat en/of waterdamp op de ramen? Dan worden de gassen niet goed afgevoerd. Deze verschijnselen kunnen duiden op een teveel aan koolmonoxide in uw huurwoning.

U moet zeker ieder jaar uw verwarming en/of geisers laten controleren. Sluit daarom een contract af voor het onderhoud van deze apparaten. Verder is het belangrijk dat u de woning goed lucht. Zeker als uw huurwoning goed is geïsoleerd. U kunt daarnaast een koolmonoxidemelder ophangen op slaaphoogte in uw slaapkamer en op zithoogte in uw woonkamer. Installeer het niet in de keuken en ook niet dichtbij ventilatoren of onder bedekking, zoals gordijnen.

Hoe herkent u koolmonoxidevergiftiging?
De symptomen van koolmonoxidevergiftiging zijn duizeligheid, misselijkheid, vermoeidheid en hoofdpijn. Het leidt uiteindelijk tot bewusteloosheid. Een geiser, gasfornuis, gasoven, open haard, gashaard, houtkachel, oude cv-ketel en een kachel op petroleum, butagas of brandgel kunnen dit veroorzaken. Zelfs een slecht onderhouden HR cv-ketel kan leiden tot koolmonoxidevergiftiging. Zorg er dus voor dat deze apparaten in uw huurwoning goed in orde zijn.

Experimenteert u weleens in uw woning met accessoires en kleurrijk geverfde meubels, maar wordt het u te rommelig, wilt u er graag advies over of wilt u meer dan gewoon een nieuwe look & feel? Direct Wonen denkt graag met u mee en gaat daarom in deze video op bezoek bij Gosker Ontwerp. Vergroot uw woonplezier of verhuurrendement door uw woning te laten stylen, aanpassen of verbouwen. Bekijk de video en laat u verassen!

Direct Wonen is op zoek naar meerdere verhuurmakelaars. Benieuwd hoe het is om als verhuurmakelaar bij Direct Wonen te werken? Een dag uit het leven van een verhuurmakelaar.

Start de dag
‘Piep, piep, piep, piep’. De wekker gaat af, je gaat douchen, neemt een ontbijtje en dan … Aan de slag! Je zet de computer en je werktelefoon aan en checkt je mailbox en voicemail. Vervolgens bereid je je voor op de bezichtigingen van vandaag en morgen. Het is belangrijk dat je continu jouw beschikbaarheid in je werkagenda voor de komende twee weken in de gaten houdt, zodat je collega’s van het planningsteam efficiënt bezichtigingen bij je kunnen inplannen. En dat kan natuurlijk ook in de avond of op zaterdag, dus flexibiliteit is hierbij gewenst!

Nadat deze werkzaamheden zijn gedaan, geef je verhuurders een update over hun te verhuren woning en houd je woningzoekenden op de hoogte van nieuwe woningen die te bezichtigen zijn. Daarnaast bel je nieuwe woningzoekenden op om je voor te stellen, onze werkwijze toe te lichten, passende woningen te bespreken en bezichtigingen in te plannen. Je zorgt er ook voor dat de advertenties van huurwoningen aantrekkelijk blijven. Je vult deze bovendien aan als je nog meer pluspunten hebt ontdekt tijdens een bezichtiging.

Een aantal verhuurmakelaars van Direct Wonen. Hoor jij daar binnenkort ook bij?

Onderweg
Een werkdag bij Direct Wonen is lekker gevarieerd. Na een aantal werkzaamheden op je werkplek thuis, ga je op pad met de auto van de zaak. Wat je dan zoal doet? Je haalt sleutels op bij verhuurders voor bezichtigingen en sleuteloverdrachten, maakt foto’s van huurwoningen of blije enthousiaste klanten, plakt ‘Te huur”-posters op bij huurwoningen, en leidt woningzoekenden rond tijdens bezichtigingen.

Het is noodzakelijk om altijd op tijd, voorbereid en vol blijheid op een bezichtiging aanwezig te zijn. Als de woningzoekende de huurwoning wil huren, laat je hem of haar de huuropdrachtbevestiging tekenen en bel je direct de verhuurder voor een akkoord met de huurder. Zodra de verhuurder akkoord heeft gegeven, stuur je de huuropdrachtbevestiging en het akkoord van de verhuurder door naar je collega’s van het acceptatieteam. Zij zullen een dossier opstarten en de gehele bemiddeling afronden. Ze zorgen onder andere voor een huurovereenkomst en maken een afspraak voor de sleuteloverdracht.

Loopt de woningzoekende niet warm na een bezichtiging? Dan zoek je samen op www.directwonen.nl naar een andere woning die beter aan de woonwensen voldoet.

Afronding van de dag
Na een heerlijke lunch ben je weer op je werkplek en check je opnieuw je voicemail en mailbox. Dit doe je aan het begin, midden en einde van de dag. Het is namelijk belangrijk dat je als verhuurmakelaar goed bereikbaar bent. Met uitzondering van bezichtigingen en opnames van huurwoningen, ben je mobiel altijd bereikbaar.

Als je hiermee klaar bent, controleer je of je nog verhuurders of woningzoekenden moet bellen of e-mailen, en of alle huuropdrachtbevestigingen zijn aangekomen bij het acceptatieteam.

Als afronding van de dag evalueer je wat je vandaag hebt bereikt. Wat ging er goed en wat ga je morgen beter doen? Hoeveel woningzoekenden heb je vandaag geholpen aan een huurwoning? Rond het af met een bondige to-do-lijst voor morgen. Dat was weer een succesvolle dag bij Direct Wonen!

De belangrijkste werkzaamheden van een verhuurmakelaar

• Rondleiden tijdens bezichtigingen (1 uur).
• Opname van nieuwe huurwoningen (1 uur).
• In- en uitchecks van woningen (1 tot 2 uur).
• Besprekingen van huurovereenkomsten (1 tot 2 uur).
• Sleutels van te verhuren woningen ophalen (1 tot 2 uur).
• Verhuurders contacteren voor akkoord verhuur of om advies te geven over de huurwoning, zodat deze sneller wordt verhuurd.
• Bekijken en controleren van geplande bezichtigingen.

Wat betekent dit voor een huurder:
De huurtoeslaggrens is per 1 januari 2013 verhoogd van € 664,66 naar € 681,02. De inkomensgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is vanaf 1 januari 2013 € 21.025 per jaar. Is uw kale huurprijs lager dan de huurtoeslaggrens, en uw inkomen lager dan de inkomensgrens? Dan heeft u recht op huurtoeslag, mits uw vermogen lager is dan € 21.139. Als u boven (één van) beide grenzen zit, krijgt u geen huurtoeslag. U kunt hier een proefberekening doen.

Wat betekent dit voor een verhuurder:
De liberalisatiegrens is per 1 januari 2013 verhoogd van € 664,66 naar € 681,02. Is uw kale huurprijs (berekend op basis van het woningwaarderingsstelsel) bij aanvang van de verhuur hoger dan dit bedrag? Dan heeft u een geliberaliseerde huurwoning, waardoor u vrijer bent in het bepalen van de huurprijs. Uw huurder kan dan geen huurtoeslag aanvragen, want de liberalisatiegrens is gelijk aan de huurtoeslaggrens. Als uw woning onder de grens ligt, heeft u een gereguleerde huurwoning waarvoor een wettelijk bepaalde maximale huurprijs geldt.

Den Haag, 2 januari 2013 - De gemiddelde huurprijs van aangeboden particuliere huurwoningen is in 2012 met 58 euro per maand gestegen. Utrecht spande de kroon met een gemiddelde huurprijs van 912 euro per maand. Het aanbod particuliere huurwoningen is het afgelopen jaar gestegen met 8,9 procent. Dit blijkt uit onderzoek van Direct Wonen.

Particulier huurwoningaanbod gestegen
Van het eerste naar het vierde kwartaal van 2012 is het aantal aangeboden particuliere huurwoningen gestegen met 8,9 procent. Het aanbod nam het meest toe van het derde naar het vierde kwartaal.

Prijs per vierkante meter gedaald
In dit laatste kwartaal was de gemiddelde prijs per vierkante meter op zijn laagste niveau van 2012: 9,27 euro per vierkante meter. In het eerste kwartaal was dit 9,46 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is in deze periode dus gedaald met 2,0 procent. Dit houdt in dat huurders in verhouding tot de oppervlakte minder huur zijn gaan betalen voor hun woning. De vierkante meter prijs bedroeg over heel 2012 gemiddeld 9,47 euro.

Utrecht duurste huurstad
Van de belangrijkste huursteden Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht, was de gemiddelde huurprijs van aangeboden particuliere huurwoningen in 2012 veruit het hoogst in Utrecht, namelijk 912 euro. In deze stad werd ook de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter van dat jaar gevraagd: 13,09 euro. In alle steden is de gemiddelde huurprijs van het eerste naar het vierde kwartaal van 2012 gedaald. Het aanbod is in die periode in Rotterdam en Utrecht gestegen. Daarentegen was het aanbod in Eindhoven en Utrecht in het vierde kwartaal lager dan in het eerste kwartaal van 2012.

Meer huurwoningen in hogere prijsklassen
De ontwikkeling van het gemiddelde huurwoningaanbod in de huurprijscategorie tot 700 euro is in 2012 vrijwel stabiel gebleven. Dit is een opmerkelijke trendbreker ten opzichte van het aantal aangeboden huurwoningen in de duurdere huurprijscategorieën. Met name het aantal aangeboden huurwoningen vanaf 1.000 euro is sterk gestegen na het derde kwartaal. In 2012 waren er echter steeds minder mensen op zoek naar een huurwoning in die prijsklasse. Door deze vraag- en aanbodverhouding is de gemiddelde prijs per vierkante meter van huurwoningen vanaf 1.000 euro gedaald, wat weer eenzelfde invloed heeft gehad op de gemiddelde prijs per vierkante meter van het totale aanbod in 2012.

Frederik Sinke, Commercieel Directeur bij Direct Wonen, verklaart het toenemend aantal huurwoningen dat wordt aangeboden in de hogere prijsklassen. ‘Door de stagnatie op de koopwoningmarkt zijn eigenaren genoodzaakt om hun woning te verhuren. Er worden dus steeds meer te koop staande woningen tijdelijk verhuurd. Deze woningen worden over het algemeen tegen een hogere huurprijs te huur aangeboden. Daarnaast zijn er meer duurdere huurwoningen aangeboden doordat deze sneller vrijkomen dan goedkopere woningen. Mensen die een woning tegen een lagere prijs huren, blijven langer in hun woning zitten. Door de toenemende crisis wordt dit nog duidelijker zichtbaar in de cijfers.’

Meer woningen verhuurd
In het afgelopen jaar heeft Direct Wonen weer meer woningen verhuurd. Dit is een gevolg van de nieuwe werkwijze, die haar vruchten afwerpt. Maar ook van het actieve beleid omtrent acquisitie en relatiebeheer, en de stabiele en goede naam die de organisatie heeft in de huurwoningmarkt. Direct Wonen kan hierdoor nog sneller haar klanten helpen aan een passende huurwoning.

Direct Wonen schenkt 866 euro aan Serious Request

Direct Wonen heeft in december 866 euro ingezameld voor de goede doelen actie van 3FM en het Rode Kruis: Serious Request. In totaal heeft de actie, waar het Glazen Huis een belangrijk onderdeel van is, ruim 12,2 miljoen euro opgeleverd voor de strijd tegen babysterfte.

Direct Wonen startte 10 december haar Facebook-campagne om geld in te zamelen voor 3FM’s Serious Request-actie tegen babysterfte. Voor iedere like (“vind-ik-leuk”) van de Facebook-pagina heeft Direct Wonen 1 euro gedoneerd. Binnen een week stond de teller al op 750 nieuwe likes. Ook waren er veel woningzoekenden en verhuurders die de afbeelding van de actie hebben gedeeld op hun eigen pagina. Hierdoor heeft deze nog meer zichtbaarheid gekregen. Direct Wonen bedankt iedereen die mee heeft gedaan met de ‘like & share’ actie!

Let's Hear it for the Babies
Het Glazen huis stond dit jaar van 18 tot en met 24 december in Enschede. De 3FM dj’s Giel Beelen, Michiel Veenstra en Gerard Ekdom voerden actie onder de naam “Let's Hear it for the Babies”. Ondanks het gebrek aan voedsel hielden ze zich sterk. Onze verhuurmakelaar Rianne heeft de cheque van Direct Wonen naar het Glazen Huis gebracht. De deuren van het huis gingen op kerstavond weer open en de opbrengst van Serious Request werd bekendgemaakt: 12.251.667 euro!

Het Rode Kruis gaat met behulp van de opbrengst van de actie zorgen voor hulp en begeleiding rondom de geboorte van kinderen. Zo worden er opleidingen voor verloskundigen verzorgd en aanstaande moeders beter voorgelicht. Daarnaast zorgt het Rode Kruis voor hygiënepakketten, vaccinaties en vervoer naar een ziekenhuis.

2012, het jaar van onze verhuurmakelaars

Verhuurmakelaars Daniëlle de Heer en Samira Agharbi delen hun leukste ervaringen uit 2012. “Elke werkdag maken we wat anders mee. Veel leuke dingen en af en toe wat minder leuke dingen.”

Les voor de verhuurder
"In Alkmaar was er in de binnenstad een leuk tweekamerappartement te huur, dat vrij goedkoop werd aangeboden", vertelt Daniëlle de Heer. "Tijdens de eerste bezichtiging waren er ongeveer acht kandidaten, waardoor de woning natuurlijk snel werd verhuurd. We hadden een gelukkige kandidaat-huurder voorgesteld met wie de verhuurder akkoord ging. Even later wilde de verhuurder opeens de huurprijs verhogen. Hierdoor is de bemiddeling stuk gelopen. De woningzoekende die er in eerste instantie van uitging dat ze een woning had gevonden, moest opeens van vooraf aan beginnen met zoeken. Ik ben direct voor haar op zoek gegaan en binnen een week vond ik een andere woning in Limmen. Ze was echt super blij! Omdat we meerdere appartementen in het complex verhuren, ben ik later nog een keer bij haar langsgegaan om bij te kletsen."

Daniëlle de Heer,
verhuurmakelaar in Zaandam en Alkmaar

Hoe is het verder gegaan met het appartement in Alkmaar? Daniëlle: "De verhuurder adverteerde de woning voor de tweede keer op directwonen.nl, met een huurprijs die 200 euro hoger lag dan de eerste keer. Er kwamen geen reacties op de woning. De tijd begon te dringen en daarom heeft de verhuurder langzaamaan de prijs laten zakken. Uiteindelijk lag de prijs weer op hetzelfde niveau als de eerste keer toen de woning werd aangeboden. Er was echter veel minder animo voor de woning. We hebben de huurwoning uiteindelijk wel verhuurd. Dit is dus een les voor de verhuurder: de huurprijs verhogen, werkt niet altijd zoals gewenst."

Samira Agharbi,
verhuurmakelaar in Utrecht

Terug in de tijd
Samira Agharbi, verhuurmakelaar in Utrecht, heeft onlangs een 42-jaar oude krant gevonden in een huurwoning die te huur werd aangeboden. De krant van vrijdag 6 november 1970 wilde ze graag aan u laten zien!

Samira: "Jaren geleden kwam de heer Kesteloo binnen op ons toenmalig kantoor en ging bij mij aan tafel zitten. Meneer is 85, maar nog zeer kien. Sindsdien ben ik zijn vaste contactpersoon en als er een huurwoning vrijkomt, belt hij direct."

"Onlangs zette meneer een woning aan de Zoomstraat in Utrecht te huur. Na één bezichtiging was het al verhuurd aan een leuk jong stel. De klusjes werden opgeknapt door een kennis van mij. Tijdens de check-in met de klusjesman, de nieuwe huurder en de verhuurder vonden wij op de plaats waar vroeger de ensuite deuren zaten een krant uit 1970. Deze heeft er dus 42 jaar gelegen en dat vonden we zeer bijzonder! Ik heb de krant daarom meegenomen en ingelijst."

Terugblik 2012: duurste en goedkoopste huurwoningen

Den Haag, 12 december 2012 - Direct Wonen steunt deze kerstdagen de strijd van Serious Request tegen babysterfte. Voor iedere like van de Direct Wonen Facebook-pagina gaat er één euro naar de actie van radio 3FM en het Rode Kruis.

Like en share
De laatste tijd is Facebook veel negatief in het nieuws geweest. Verhuurmakelaar Direct Wonen draait dit graag om. Daarom zet ze samen met haar klanten een positieve actie op waarmee de krachten van Direct Wonen en Facebook worden gebundeld voor het steunen van een goed doel.

Iedereen die zich wil inzetten tegen babysterfte, gaat naar Facebook.com/DirectWonen en liked onze pagina. De omslagfoto van de pagina - waar de actie wordt getoond - kan door iedereen worden gedeeld op de eigen tijdlijn. Hoe meer zichtbaarheid van de actie, des te meer likes van de pagina en des te hoger de donatie die Direct Wonen aan de dj’s in het Glazen Huis kan overhandigen.

Let's Hear it for the Babies
Frederik Sinke, Commercieel Directeur van Direct Wonen, legt uit waarom Direct Wonen gestart is met deze actie: “Als verhuurmakelaar helpen wij graag mensen. En indien het kan, niet alleen aan een woonruimte. Daarom zet Direct Wonen zich graag in voor de actie van Serious Request, waarmee wordt gestreden tegen babysterfte. De dj’s van radio 3FM gaan bovendien weer een stoere uitdaging aan door zes dagen niet te eten. Daar willen we hen heel veel succes mee wensen!”.

Het Glazen Huis van Serious Request staat van 18 tot en met 24 december in Enschede. Op kerstavond gaan de deuren voor de 3FM dj’s Giel Beelen, Michiel Veenstra en Gerard Ekdom weer open. “Let's Hear it for the Babies” is dit jaar het motto. De opbrengst wordt ingezet in de strijd tegen babysterfte. In 2011 bereikte de opbrengst een recordhoogte van ruim 8,5 miljoen euro.

Actie al van start
Om zo veel mogelijk geld in te zamelen, is Direct Wonen al op 10 december begonnen met de actie. Onze teller is reeds aan het tikken. Direct Wonen brengt de donatie vóór kerstavond naar het Glazen Huis. De verhuurmakelaar hoopt dat meer bedrijven haar voorbeeld volgen en acties starten waarmee ze Serious Request steunen.

Einde persbericht

Noot voor de redactie, niet voor publicatie:

Voor meer informatie over dit persbericht of interviewmogelijkheden, kunt u contact opnemen met:

Leonie Versteeg
Tel.: 070 - 711 53 06
E-mail: nieuws@directwonen.nl
Website: www.directwonen.nl

Over Direct Wonen

Direct Wonen gaat dit jaar helemaal mee in de kerstsferen. We strijden namelijk samen met u voor een goed doel: Serious Request. Dit is een samenwerking tussen 3FM en het Nederlandse Rode Kruis, dat zich dit jaar met de Glazen Huis-actie in Enschede inzet tegen babysterfte. Direct Wonen ondersteunt hen daarbij door voor iedere nieuwe Facebook-like 1 euro te doneren. Ga dus snel naar Facebook.com/DirectWonen en like onze pagina. Want uw like is 1 euro waard!

Aan de start van de campagne op 10 december 2012 heeft Direct Wonen 562 likes. Het aantal likes dat er van 10 tot 24 december 2012 is bijgekomen, wordt gedoneerd in euro’s met een maximum van 1000 euro. Op 24 december brengt Direct Wonen de donatie naar het Glazen Huis in Enschede.

Like onze pagina en deel onze omslagfoto!

Hier valt niets te halen! Tips tegen inbraak in uw woning

Nu het eerder donker wordt, is de kans op inbraak in uw woning groter. Zeker als u met de feestdagen op vakantie gaat. Hoe kunt u inbraak voorkomen?

Hoe vergroot ik de kans op een huurwoning? Tips!

Als u zich bij Direct Wonen heeft ingeschreven, gaan wij uiteraard samen met u aan de slag om een passende woning te vinden. Maar het proces kan nog sneller verlopen. En dat heeft u zelf in de hand. Direct Wonen biedt u acht tips voor een grotere kans op een leuke woning.

Den Haag, 4 december 2012 - Verhuurders en woningzoekenden willen niet dat de maximale huurprijs op basis van de woz-waarde wordt berekend. Dit blijkt uit onderzoek van Direct Wonen naar aanleiding van de kabinetsplannen voor veranderingen in het woningwaarderingsstelsel. De plannen voor een nieuwe berekening leiden tot een lagere kwaliteit van de woningen en een onjuiste verhouding tussen huurprijzen in verschillende regio’s.

Het kabinet-Rutte-Asscher heeft plannen om de maximaal toegestane huurprijs niet meer te bepalen op basis van het puntenstelsel. Bij deze huidige berekeningswijze leidt een hogere kwaliteit van de woning tot meer punten en dus een hogere huurprijs. Het kabinet wil het puntenstelsel vervangen door een berekening op basis van 4,5 procent van de woz-waarde. Direct Wonen vroeg verhuurders en woningzoekenden of zij dit een goed plan vinden. 66,7 procent van de verhuurders en 70,4 procent van de woningzoekenden is het hier niet mee eens.

Minder kwaliteit
De huurmarkt vindt dat kwalitatieve eigenschappen, zoals de energiezuinigheid, moeten blijven meewegen bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs. Dit gebeurt niet meer bij een berekening op basis van de woz-waarde. Volgens woningzoekenden zullen verhuurders dan minder aandacht besteden aan de kwaliteit van de woning. Momenteel krijgen energiezuinige woningen bijvoorbeeld meer punten, waardoor verhuurders een hogere huurprijs mogen vragen. Zodra de puntentelling wegvalt, worden verhuurders niet meer gestimuleerd om de woning te verbeteren.

Scheve verhouding huurprijzen
Daarnaast denken verhuurders en woningzoekenden dat de verhouding tussen huurprijzen in de Randstad en de rest van Nederland te groot wordt als de woz-waarde bepalend is voor de berekening van de maximale huurprijs. Deze waarde ligt in schaarstegebieden namelijk veel hoger dan in andere delen van het land. ‘Ik krijg dan een huurverhoging van 330 euro’, zo berekent een huurder die woont in één van deze gebieden. Daarentegen vindt een verhuurder de berekening op basis van 4,5 procent te laag: ‘Een vierkamerwoning met een grote tuin zal in oosten van het land 560 euro per maand gaan kosten en in Haarlem 720 euro. Die prijzen zijn niet rendabel.’ Verder zijn verhuurders bang dat de huurprijs gaat dalen als deze wordt bepaald op basis van de woz-waarde. ‘Want deze waarde daalt in deze tijd jaarlijks’, aldus een verhuurder.

Sociale huursector
De plannen voor het berekenen van de maximale huurprijs op basis van de woz-waarde zijn er in ieder geval voor gereguleerde huurwoningen in de sociale huursector. Gereguleerde woningen zijn woningen onder de liberalisatiegrens (ofwel onder de huurtoeslaggrens van 664,66 euro per maand). Of het ook gaat gelden voor gereguleerde huurwoningen in de particuliere huursector, zoals kamers van particuliere verhuurders, is nog niet bekend.

Huurwoningen in rijksmonumenten krijgen een extra waardering van vijftig punten. Hiermee wordt er voortaan rekening gehouden met de gewildheid en het extra onderhoud van deze woningen. Als gevolg van een hoger puntenaantal mogen verhuurders bij een nieuw contract een hogere huurprijs gaan vragen. Het is nog niet bekend wanneer de wetgeving in werking treedt.

Woonruimten die bestaan uit of deel uitmaken van een beschermd monument krijgen een extra waardering van vijftig punten, zo hebben de Eerste en Tweede Kamer onlangs besloten. De maximaal toegestane huurprijs van rijksmonumenten op basis van het woningwaarderingsstelsel gaat dus omhoog. Het gaat om circa 22.000 huurwoningen in Nederland.

Verhuurders mogen op basis van de extra punten hun huurprijs verhogen via de reguliere jaarlijkse huurverhoging of bij een nieuwe huurovereenkomst. Een zittende huurder kan als gevolg van deze extra waardering geen hogere huurprijs krijgen.

Waarom extra punten?
Zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimten in monumenten krijgen vijftig punten bovenop de puntentelling. Hoe hoger het aantal punten, des te hoger de maximaal toegestane huurprijs. Er zijn verschillende redenen die tot dit besluit hebben geleid:

• De woonruimten in monumenten zijn vaak populair door de bouwwijze, uitstraling en de veelal centrale ligging in het oude stads- of dorpshart. De hogere waardering doet recht aan de gewildheid en kwaliteit van de woningen.
• Het onderhoud en herstel van monumentale panden is duurder door de ouderdom en rijkdom aan originele details. Daarnaast kan de verhuurder beperkt zijn in de indeling van de woning. Verhuurders worden met extra punten gestimuleerd te blijven investeren, zodat ons cultureel erfgoed wordt behouden en zodat het rendabel blijft om monumenten te verhuren.
• Woningen die energiezuinig zijn, krijgen extra punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. Doordat monumenten relatief veel energie verbruiken, lopen ze deze punten mis. Hierdoor krijgt een monumentale huurwoning een lagere toegestane huurprijs. De extra punten voor monumenten compenseren dit, waardoor de verhuurder een reële huurprijs kan vragen.

Door de extra waardering van vijftig punten stijgt de maximale huurprijs van veel zelfstandige woningen boven de liberalisatiegrens (huurtoeslaggrens). Hierdoor kunnen deze woningen bij nieuwe verhuur geliberaliseerd worden.

Meer informatie leest u hier.

Wilt u uw huurwoning in de verhuur zetten? Plaats een advertentie op www.directwonen.nl. Voor meer informatie over verhuren kunt u bellen met Direct Wonen via 088 - 55 88 100 of mailen naar verhuren@directwonen.nl.

Als klant van Direct Wonen heeft u vast weleens gebeld met de medewerkers van onze binnendienst. Waar houdt die persoon aan de andere kant van de lijn zich nou de hele dag mee bezig? Linda van Rosmalen, medewerker planningsteam, neemt u mee in een werkweek bij Direct Wonen.

Maandag
‘Vandaag had ik een late dienst, die begint om 10.30 uur. Ik kon vanmorgen dus heerlijk uitslapen. Tijdens de dagelijkse ochtendbespreking werd ons verteld dat er heel veel nieuwe woningen zijn geplaatst op de website, dus we kunnen weer een hoop woningzoekenden blij maken deze week. Er zijn veel verzoeken voor een bezichtiging via onze site ingediend. We moeten deze woningzoekenden daarom gaan bellen om een definitieve afspraak te maken. De taken zijn verdeeld over het team en we kunnen aan de slag!’

Dinsdag
‘Voor een dinsdag zijn er vandaag weinig telefoontjes binnengekomen. Toch is er altijd een hoop te doen: de verzoeken voor een bezichtiging nabellen, nieuwe woningzoekenden verwelkomen en de gemaakte bezichtigingen controleren. Ik heb vanochtend veel bezichtigingsafspraken gemaakt met woningzoekenden. Later op de dag heb ik deze afspraken gecontroleerd en de optionele afspraken omgezet in definitieve afspraken.’

Woensdag
‘Ik heb nieuwe woningzoekenden uit Zuid-Limburg verwelkomt op de website! Het leuke hiervan is dat je heel veel verschillende woonwensen en situaties krijgt te horen. Voor veel zoekers hebben we een groot aanbod van woningen klaar staan, waarvoor we gelijk een bezichtiging kunnen inplannen. Toppunt van de dag was dat ik met een woningzoekende heb gesproken voor wie ik vorige week een bezichtiging had ingepland. Hij belde vandaag terug: ‘Ik wil de woning huren!’. Zo’n enthousiast en blij persoon is waar we het uiteindelijk allemaal voor doen.’

Donderdag
‘Het was vandaag een leuke dag. Ik heb veel mooie verhalen van onze klanten gehoord en een aantal bezichtigen ingepland. Vaak hoor je veel enthousiasme aan de andere kant van de lijn als je een bezichtigingsafspraak inplant. Ik vind duidelijkheid erg belangrijk in deze gesprekken, zodat de klant precies weet wat hij of zij van de bezichtiging kan verwachten.’

Vrijdag
‘Vandaag heb ik een klant gesproken, die voor haar dochter een woning zocht in Hilversum. Ze heeft daar nieuw werk gevonden en wil meer in de buurt wonen. Het liefste zo spoedig mogelijk. Haar dochter was echter nog niet ingeschreven op directwonen.nl. Ik heb haar het een en ander uitgelegd en het aanbod besproken. Er zat een woning tussen die precies aan haar wensen voldeed. Ik heb haar gelijk ingeschreven op de website. Een afspraak voor bezichtiging was ook zo geregeld. Zo gaan we allebei met een goede afsluiter het weekend in!’.

Curriculum vitae in het kort
Linda woont sinds een half jaar in Den Haag. Als ze ouder is, wil ze in het oosten van Nederland gaan wonen vanwege de relatief goedkope woningen in vergelijking met het westen. Maar ook de gezellige binnenstad van Den Bosch valt in de smaak.

Sinds april van dit jaar kunt u bij Direct Wonen uw documenten digitaal ondertekenen. Ondertussen hebben al duizenden woningzoekenden en verhuurders via deze unieke en efficiënte manier hun handtekening gezet.

Meer dan de helft van de huurovereenkomsten is in de afgelopen maanden digitaal ondertekend. En dat zal alleen maar meer worden. Het duurt namelijk gemiddeld slechts zes uur voordat beide partijen de overeenkomst hebben getekend en ontvangen. Dat is vele malen sneller dan vroeger, toen het nog met de post moest worden opgestuurd.

We hebben gemerkt dat woningzoekenden en verhuurders vragen hebben over tijdelijke (ver)huur via de Leegstandwet. En dat is niet vreemd, want er worden steeds meer koopwoningen verhuurd. Daarom informeert Direct Wonen u via onderstaande video over tijdelijke verhuur van koopwoningen via de Leegstandwet. Op www.directwonen.nl vindt u naast de video meer informatie over deze vorm van verhuren.

Uw te koop staande woning verhuren via Direct Wonen
Eerder hebben wij u geïnformeerd over het feit dat u als woningeigenaar zelf mag bepalen via welke verhuurmakelaar u uw te koop staande woning gaat verhuren. Het gerucht ging dat banken alleen nog tijdelijke verhuur via de Leegstandwet zouden goedkeuren als dit via een drietal geselecteerde bureaus werd geregeld. Direct Wonen heeft dit destijds onderzocht. We willen u nogmaals wijzen op het feit dat u zonder problemen via Direct Wonen uw koopwoning te huur kan aanbieden. Het staat u vrij om van het advies van uw bank af te wijken. Dit geldt niet alleen voor tijdelijke verhuur, maar ook verhuur voor langere tijd.

Wilt u uw woning verhuren via Direct Wonen? Plaats een advertentie op www.directwonen.nl. Voor meer informatie over verhuren kunt u bellen met Direct Wonen via 088 - 55 88 100 of mailen naar verhuren@directwonen.nl.

Huurders en verhuurders voelen niks voor de plannen van het kabinet-Rutte-Asscher om het woningwaarderingsstelsel aan te passen. ‘We vrezen voor een huurexplosie in gebieden met woningnood’, aldus Woonbond-directeur Ronald Paping.

Eerder heeft Direct Wonen bericht over de plannen in het regeerakkoord om het woningwaarderingsstelsel voor de sociale huursector te vereenvoudigen. De maximale huurprijs zal niet meer worden berekend op basis van het puntensysteem, maar op basis van 4,5 procent van de woz-waarde van de sociale huurwoning. Het is nog niet bekend of de verandering ook geldt voor particuliere huurwoningen onder de liberalisatiegrens.

Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere beleggers in vastgoed, maakt zich zorgen om de plannen. Zo meent de vereniging dat de nieuwe maximale huurprijs in delen van het land lager zal vallen dan de maximale huurprijs volgens de huidige puntentelling. Verhuurders zullen dus minder inkomsten genereren.

Minder investeringen woning
Daarnaast hebben veel particuliere verhuurders volgens Vastgoed Belang geïnvesteerd in een energielabel, omdat dit nu nog meetelt in het puntensysteem. Vastgoed Belang verwacht dat particulieren minder zullen gaan investeren in energiebesparing, woningverbetering en -onderhoud als de plannen worden omgezet in nieuwe regelgeving.

De Woonbond denkt er ook zo over. De belangenbehartiger voor huurders heeft grote bezwaren tegen veranderingen in het woningwaarderingsstelsel. ‘We vrezen voor een huurexplosie in gebieden met woningnood’, zegt Ronald Paping, directeur van de Woonbond. ‘Bovendien wordt het voor huurders lastig om hun recht te halen in conflicten over de huurprijs. Het is volstrekt onduidelijk hoe en waar zij straks tegen een foutieve woz-waarde in beroep kunnen gaan.’ Paping doelt op het feit dat huurders nu nog naar de Huurcommissie kunnen stappen bij vragen over de puntentelling, maar deze organisatie kan niet oordelen over de woz-waarde van een woning.

De vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, IVBN, laat Direct Wonen weten dat zij de problemen eveneens onderkent. De vereniging stelt vraagtekens rondom de berekening op basis van 4,5 procent van de woz-waarde.

Geen verbetering woningmarkt
Met de plannen wil het kabinet de woningmarkt weer op gang brengen. Zowel de Woonbond als Vastgoed Belang denkt echter dat de vereenvoudiging van het woningwaarderingsstelsel hier niet aan zal bijdragen. Integendeel, het zal de doorstroming juist tegengaan.

In prijs verlaagd
Eén lichtpuntje voor de woningzoekende: volgens het Financieel Dagblad is de woz-waarde van 265.000 sociale huurwoningen zo laag, dat de nieuwe maximale huurprijs even hoog of lager zal uitvallen dan de huidige maximale huurprijs. Sommige huren zullen dus in prijs verlaagd worden.

Wilt u uw huurwoning in de verhuur zetten? Plaats een advertentie op www.directwonen.nl. Voor meer informatie over verhuren kunt u bellen met Direct Wonen via 088 - 55 88 100 of mailen naar verhuren@directwonen.nl.

Den Haag, 13 november 2012 - Minister Blok van Wonen en Rijksdienst gaat de problemen op de woningmarkt onder andere oplossen door het particuliere huurwoningbezit te stimuleren. Veel woningzoekenden zijn het niet eens met de maatregelen die hiervoor worden genomen. ‘Huren wordt te duur’, is de overheersende gedachte.

De overheid wil maatregelen nemen waarmee het particuliere huurwoningbezit wordt gestimuleerd. Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat 56,7 procent van de woningzoekenden niet wil dat het particuliere huurwoningbezit wordt gestimuleerd. Ze zijn bang dat huren te duur wordt. Volgens hen moet de overheid verantwoordelijkheid nemen voor voldoende betaalbare woningen. Daarentegen vindt 39 procent van de woningzoekenden wél dat er meer particuliere huurwoningen op de markt moeten komen.

Financiële stimulering
Van de ja-zeggers voor het stimuleren van het particuliere huurwoningbezit is 13,5 procent, net als de nee-zeggers, bang dat woningen te duur worden. Zij zijn voor een andere aanpak. Zo vinden ze dat particuliere verhuurders net als sociale corporaties financieel gestimuleerd moeten worden door de overheid. ‘Met een fiscaal voordeel voor particuliere verhuurders wordt de particuliere markt aantrekkelijker voor woningzoekenden. Hierdoor zullen er namelijk meer particuliere huurwoningen onder de huurtoeslaggrens komen’, meent één van de respondenten.

Maatregelen
De maatregelen die de overheid wil nemen, bestaan uit drie onderdelen. Ten eerste moeten woningbouwcorporaties zich gaan richten op hun kerntaak: zorgen voor huisvesting voor mensen met een kleinere beurs. Dit houdt in dat ze een deel van de sociale huurwoningen moeten verkopen aan particulieren. Ten tweede krijgen mensen met een midden of hoger inkomen die een sociale woning huren een extra huurverhoging van respectievelijk 2,5 en 6,5 procent. Hiermee wil de overheid het scheefwonen tegengaan. Tot slot worden de huurprijzen van sociale huurwoningen meer marktconform. Mensen met lagere inkomens (tot 33.000 euro) die een sociale woning huren, krijgen een extra huurverhoging van 1,5 procent.

Met deze maatregelen moet het voor particulieren aantrekkelijker worden om woningen te (ver)bouwen en te verhuren. Hierdoor komt er meer aanbod op de markt en dalen de huurprijzen als gevolg van de marktwerking tussen vraag en aanbod.

Diagram: percentage woningzoekenden dat wel of niet vindt dat het particuliere huurwoningbezit omhoog moet.

Aantal respondenten: 632.