6 February 2014 om 10:38 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Huur Wijzer | Nieuwsberichten
Hopelijk kunt u snel gaan verhuizen naar uw nieuwe huurwoning. Waaraan moet u denken bij uw verhuizing? Direct Wonen heeft de belangrijkste zaken voor u op een rijtje gezet.

Incheck
Voordat u gaat beginnen aan de verhuizing, is het verstandig als u een incheck doet van de huurwoning. Bekijk samen met de verhuurder en eventueel de verhuurmakelaar wat de staat is van de woning. Als u via Direct Wonen een huurwoning huurt, ontvangt u bij de bevestiging van de sleuteloverdracht per mail een incheckformulier. Met uw notities kunt u de huurwoning in dezelfde staat opleveren, zodat er geen onenigheid ontstaat over gebreken. Maak eventueel ook foto’s.

Kale, gestoffeerde of gemeubileerde woonruimte?
Welke spullen u nodig heeft in de aankleding van uw nieuwe huurwoning, hangt af van de oplevering van de woning. Is deze kaal, gestoffeerd of gemeubileerd opgeleverd?

  • kaal: geen meubels en vloerbedekking aanwezig;
  • gestoffeerd: vloerbedekking aanwezig en eventueel gordijnen, verlichting en de noodzakelijke keukenapparatuur;
  • gemeubileerd: vloerbedekking, verlichting, meubels aanwezig.

Bij een gemeubileerde woonruimte kunt u ervan uitgaan dat u alleen uw persoonlijke spullen, zoals kleding, mee hoeft te nemen. Toch is niet iedere gemeubileerde huurwoning volledig gemeubileerd, dus vraag dit voor de zekerheid na. Indien u een woonruimte huurt die gemeubileerd is aangeboden, dan betaalt u voor de afschrijving van deze meubels. Dit wordt verrekend in de servicekosten.

Overnamekosten
Neemt u spullen over? Leg vast welke kosten u hiervoor betaalt. Voor meubels die vastzitten aan de woning, zoals een keuken of douche, worden normaliter geen overnamekosten betaald. Ook niet als de huurder deze heeft aangebracht en de huurwoning weer verlaat. Wel kan de verhuurder aan de huurder eisen om de veranderingen ongedaan te maken.

Verzekeringen
Het inpakken van uw spullen en het afsluiten van een televisie- en internetabonnement zullen u in deze tijden niet zo snel ontgaan. Maar waar u ook aan moet denken, is het afsluiten van verzekeringen. Als u een huurwoning gaat huren, is het zeer aan te raden om een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Verhuischecklist
Wij hebben voor u een checklist opgesteld die u kunt gebruiken bij uw verhuizing. Erg handig! U vindt de verhuischecklist in onze Huur wijzer op pagina 29.

- Ga nu op zoek naar uw nieuwe woning via directwonen.nl!
Comments [1]    Share/Save/Bookmark


6 February 2014 om 09:27 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Nieuwsberichten | Verhuurwijzer
De manier waarop verhuurders bij de Belastingdienst inkomensindicaties van huurders kunnen aanvragen, verloopt dit jaar anders dan in 2013. Voor het ontvangen van de indicatie is het noodzakelijk dat u zich als verhuurder voor 1 maart 2014 aanmeldt. Daarna kunt u de gegevens aanvragen.

Verhuurders moeten dit jaar van tevoren melden dat zij een inkomensindicatie willen opvragen. U meldt u aan door voor 1 maart 2014 een account/inlogcode aan te vragen via het portaal www.inkomensafhankelijkehuurverhoging.nl. De Belastingdienst zal alleen inkomensindicaties verstrekken aan de groep verhuurders die dit heeft gedaan. Daarmee hoeven ze een kleinere groep te voorzien dan vorig jaar.

Aanvraagprocedure
Na de aanmeldtermijn opent de aanvraagprocedure via het portaal op 17 maart 2014. Verhuurders die voor 1 maart 2014 een account hebben aangemaakt, kunnen nu de inkomensverklaring aanvragen. Deze geeft aan in welke inkomensgroep de huurder zit:

  • code “N” (huishoudinkomen 2012 is niet hoger dan € 34.085);
  • code “M” (huishoudinkomen 2012 valt in categorie € 34.085-43.602);
  • code “J” (huishoudinkomen 2012 is hoger dan € 43.602);
  • code “O” (inkomen 2012 is onbekend; dit betekent eigenlijk: inkomen 2012 is nihil).

Huurverhoging
Alleen verhuurders van zelfstandige huurwoningen in het gereguleerde segment (woningen tot aan de liberalisatiegrens van € 699,48) kunnen de inkomensindicatie aanvragen en de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. De Belastingdienst stuurt de huurders een bericht als de verhuurder een inkomensindicatie heeft ontvangen. De verhuurder moet deze inkomensindicatie meesturen bij een voorstel voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Meer over het voorstellen van een huurverhoging leest u hier.

Bronnen:
rijksoverheid.nl

rijksoverheid.nl

- Verhuur nu uw woning via directwonen.nl!
Comments [0]    Share/Save/Bookmark


29 January 2014 om 10:01 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Huur Wijzer | Nieuwsberichten
Ook in 2014 worden er nog steeds asbestgevaarlijke situaties ontdekt. Kan asbest in uw huurwoning zitten? En wat moet u doen als dit zo is?

Tot de jaren negentig gebruikten bouwvakkers asbest als isolering in huurwoningen. Het was namelijk erg sterk en goedkoop materiaal. Sinds 1993 is dit gebruik in Nederland verboden, omdat asbest een gevaarlijke stof is. Toch kan het nog wel in uw huurwoning zitten. Er is namelijk zo’n acht miljoen ton asbest gebruikt in Nederland, waarvan nog maar de helft is verwijderd.

Waarin kan asbest in uw woning verwerkt zijn?
Bent u benieuwd of er asbest in uw huurwoning zit? Als verhuurders ervan op de hoogte zijn dat er asbest in de woonruimte aanwezig is, moeten zij dit melden aan de huurder(s), ongeacht of het gevaarlijk is voor de gezondheid. Verhuurders zijn echter niet verplicht om te controleren of er asbest in de huurwoning is verwerkt.

Op de website van de Asbestwegwijzer kunt u zien waar u asbest in en rondom de huurwoning kunt aantreffen. Bijvoorbeeld in gevels, in en rondom schoorstenen, bij cv-installaties en in golfplaten, haardrogers en strijkijzers. U herkent asbest aan de vezelachtige structuur en de witte tot lichtgrijze kleur. Het inademen van asbestvezels kan leiden tot onder andere longkanker en stoflongen.

Asbest verwijderen
Zolang het materiaal niet loszit en u deze niet gaat bewerken, kunt u het asbest beter laten zitten. Asbest is pas gevaarlijk als asbestvezels vrijkomen. Het verwijderen van asbest is gevaarlijk en moet daarom onder strenge voorwaarden worden gedaan.

Als u asbest gaat (laten) verwijderen, moet u een sloopmelding doen bij de gemeente. De verwijderkosten zijn voor rekening van de eigenaar van de woning. Mensen met een uitkering krijgen bij sommige gemeenten bijzondere bijstand als ze deze kosten niet kunnen betalen.

Meer informatie vindt u op rijksoverheid.nl

Bron: huurwoningen.nl

- Verhuur nu uw woning via directwonen.nl!
Comments [3]    Share/Save/Bookmark


16 January 2014 om 09:17 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Nieuwsberichten
Uw woning opfleuren en daarvoor niet de hoofdprijs betalen? Dat kan met kunst, want wij hebben vijf websites op een rijtje gezet waar u voor minder dan 50 euro kunt scoren!

  1. etsy.com



  2. art.com



  3. minted.com



  4. saatchistore.com



  5. society6.com


Bron: roomed.nl

- Zoek nu een woning op directwonen.nl!
Comments [0]    Share/Save/Bookmark


16 January 2014 om 08:06 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Nieuwsberichten
Goed ventileren voor een gezonde woningIn de winter bent u geneigd om alle ramen en deuren zo veel mogelijk dicht te houden, zodat de kou niet ontsnapt. Voor een gezond klimaat in uw huurwoning is het echter van belang dat u goed ventileert.

Last van uw luchtwegen, een slechte concentratie, allergieën of zelfs de griep kunnen het gevolg zijn van slecht luchten in uw huurwoning. Bovendien kan het leiden tot schimmel. Tegenwoordig zijn steeds meer woningen goed geïsoleerd en hebben geen kieren meer waar frisse lucht doorheen kan komen. Daarom is het belangrijk dat u zorgt voor een goede isolatie. Denk daarbij aan de volgende tips:

  • Zorg voor ventilatie via ventilatieroosters en (schuif)raampjes. Zorg er ook voor dat deze schoon zijn, anders kan de lucht er niet doorheen.
  • Ventileer extra als u aan het koken, douchen of klussen / verven bent. Zet een raam open.
  • Droog uw was buiten, kook met de deksel op de pan en droog de vloer na het dweilen of douchen. Dan blijft er minder vocht in uw huurwoning hangen.
  • Heeft u een open haard? Laat de schoorsteen geregeld vegen.
  • Heeft u een geiser? Zorg ervoor dat de afvoer naar buiten gaat.

Bron: milieucentraal.nl

- Adverteer uw woning nu op directwonen.nl!
Comments [0]    Share/Save/Bookmark


16 January 2014 om 08:44 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Nieuwsberichten
De vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht groeien de komende jaren sterk. De groei in deze steden is zo groot als een derde van de totale bevolkingsgroei tot 2025. Dit blijkt uit de prognoses van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De bevolkingsgroei zorgt voor meer vraag naar huurwoningen; een pluspunt voor verhuurders.

Uit de prognoses van het PBL en CBS blijkt dat de Nederlandse bevolking groeit met 650.000 inwoners tot 17,4 miljoen in 2025. Bijna driekwart van deze groei vindt plaats in de 27 gemeenten die in 2012 100.000 of meer inwoners telden.

Bevolkingsgroei in grote steden
Het inwonertal in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht groeit het sterkst, zoals te zien is in Kaart 1. De bevolking groeit ook in en rondom de stad Groningen. Vooral immigranten en jongeren trekken naar deze grote steden. Doordat er de laatste jaren veel Vinex-wijken zijn gebouwd, blijven jongeren in de stad wonen als zij een gezin gaan starten. Als de economie aantrekt zal de woningbouw in aangrenzende gemeenten weer op gang komen, waardoor de groei in de grootste steden op een lager pitje komt te staan.

Bevolkingskrimp aan de grenzen van Nederland
Het bevolkingsaantal zal in ieder geval tot 2025 gaan dalen in Noordoost-Groningen, de regio Delfzijl, Zuidoost-Drenthe, de Achterhoek en Limburg. Deze regio’s vergrijzen en jongeren trekken weg naar de grote steden. In heel Nederland is overigens de vergrijzing zichtbaar: momenteel is 16 procent van de bevolking 65 jaar of ouder. Dit neemt toe tot 22 procent in 2025.

Bron: CBS

- Verhuur nu uw woning via directwonen.nl!
Comments [0]    Share/Save/Bookmark


2 January 2014 om 12:55 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Nieuwsberichten | Regelgeving
Wat gaat er voor u veranderingen in 2014?In december 2013 is het woonakkoord (wetsvoorstel Maatregelen Woningmarkt 2014 II) aangenomen. Direct Wonen heeft voor u op een rijtje gezet wat er voor u in 2014 en de daaropvolgende jaren zal gaan veranderen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
De huurprijs van niet-geliberaliseerde huurwoningen mag met maximaal vier procent bovenop het inflatiepercentage worden verhoogd voor mensen met een inkomen van meer dan 43.000 euro per jaar. Voor de middengroep met een inkomen van 33.614 en 43.000 euro per jaar is dat twee procent bovenop de inflatie en voor de laagste inkomensgroep tot 33.614 euro mag de huurprijs met maximaal 1,5 procent bovenop de inflatie omhoog.

Uitzonderingen extra huurverhoging
Mensen van wie het inkomen daalt terwijl ze onlangs een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gekregen, krijgen recht op huurverlaging tot aan het niveau dat zij aan huur moesten betalen als zij geen extra verhoging hadden gekregen. Dit kan met een terugwerkende kracht van maximaal twee jaar.

Gehandicapten en chronisch zieken kunnen een uitzondering krijgen op de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Privacy huurders
Verhuurders horen van de Belastingdienst in welke inkomensgroep de huurder valt, zodat ze kunnen bepalen hoeveel de inkomensafhankelijke huurverhoging is. Huurders hoeven dus geen inkomensgegevens aan de verhuurder door te geven.

Verhuurderheffing
De verhuurderheffing brengt in 2013 vijftig miljoen euro binnen in de staatskas en loopt op tot 1,7 miljard euro in 2017. Volgens het kabinet kan de heffing worden betaald door inkomsten uit de extra huurverhogingen.

Bron: rijksoverheid.nl

- Verhuur uw woning via directwonen.nl!
Comments [0]    Share/Save/Bookmark


2 January 2014 om 12:32 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Nieuwsberichten | Regelgeving
Nieuwe huurtoeslag- en liberalisatiegrens 2014Per 1 januari 2014 gelden de nieuwe huurtoeslag- en liberalisatiegrenzen, die ieder jaar opnieuw worden bepaald. De grenzen die aangeven of er voor een huurwoning huurtoeslag kan worden aangevraagd en of een woning geliberaliseerd wordt, liggen in 2014 op een kale maandhuur 699,48 euro.

De liberalisatie- / huurtoeslaggrens is verhoogd van 681,02 euro in 2013 tot 699,48 euro in 2014. Om te bepalen of een huurwoning een geliberaliseerde huurovereenkomst heeft of dat er voor een woning huurtoeslag kan worden aangevraagd, moet er worden gekeken of de kale huurprijs inclusief (een deel van de) servicekosten bij het afsluiten van de huurovereenkomst hoger of lager lag is dan de liberalisatiegrens van dat moment. Als de huurprijs hoger ligt dan de liberalisatiegrens, is de huurwoning dus geliberaliseerd en kan de huurder geen huurtoeslag aanvragen.

Inkomensgrens huurtoeslag
De huurtoeslaggrens is voor alleenstaanden en samenwonenden even hoog. Afhankelijk van het inkomen wordt bepaald of de bewoner(s) recht heeft op huurtoeslag. Voor de inkomensgrens is wel een verschil voor alleenstaanden en samenwonenden: in 2014 is deze voor alleenstaanden 21.600 euro (21.025 euro in 2013) en voor samenwonenden 29.325 euro (28.550 euro in 2013).

Uitzonderingen voor geliberaliseerde huurwoningen
Voor geliberaliseerde huurwoningen gelden geen maximale huurprijs en het puntensysteem. Ook hoeft de verhuurder zich niet te houden aan de jaarlijks vastgestelde maximale huurprijsverhoging.

Gerelateerde blogartikelen:

Bronnen: Accountancy Nieuws en Rijksoverheid.nl

- Verhuur uw woning via directwonen.nl!
Comments [0]    Share/Save/Bookmark


24 December 2013 om 09:07 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Huur Wijzer | Nieuwsberichten | Verhuurwijzer
Voorkom vorstschade aan leidingen

De vorstperiode staat weer voor de deur. Daarom is het van belang dat u vorstschade aan de centrale verwarmingsinstallatie en waterleidingen voorkomt. Direct Wonen biedt enkele tips.

In principe is de huurder verplicht om bij vorst maatregelen te nemen ter voorkoming van bevriezing van de centrale verwarmingsinstallatie en waterleidingen. Het is belangrijk dat u afspreekt wie hier verantwoordelijk voor is en bovendien verstandig als zowel huurder als verhuurder let op mogelijke vorstschade.

Zo voorkomt u vorstschade:

  1. Waterleidingen in buitenruimtes of onverwarmde ruimtes hebben extra veel kans op vorstschade. Om dit te voorkomen heeft u twee opties:
    - Sluit de leidingen van de watertoevoer af en laat ze leeglopen.
    - Verpak de leidingen met isolatiemateriaal als het afsluiten van de leidingen geen optie is. Dit beschermt tegen lichte vorst. Als het heel erg koud wordt, kunt u bij speciaalzaken een verwarmingslint halen. Dit beschermt voldoende tegen strenge vorst.
  2. Heeft u een kunststof regenpijp of balkonafvoer die kan bevriezen? Strooi hier dan zout in.
  3. Zet bij vorst de radiotoren altijd een beetje open op minimaal 16 graden Celsius.
  4. Bent u op vakantie tijdens de vorstperiode? Laat de verwarming aan staan op minimaal 10 graden Celsius.
  5. U komt er pas achter dat er schade is nadat de temperatuur weer boven nul is gekomen. De lekkages worden dan zichtbaar. Heeft u vorstschade? Neem dan contact op met een loodgieter.

In de Algemene Bepalingen van de huurovereenkomst die Direct Wonen voor u kan opstellen, leest u meer over het onderhouden van de centrale verwarming en warmwaterinstallatie in Artikel 6.

Bron: Bouw & Wonen.

- Verhuur nu uw huurwoning

Comments [0]    Share/Save/Bookmark


5 December 2013 om 02:06 in de rubriek Direct Wonen Verhuur | Huur Wijzer | Nieuwsberichten | Verhuurwijzer

Bent u op zoek naar een huurwoning of huurder, maar verloopt het zoekproces u iets te langzaam? Maak dan gebruik van deze tips, zodat u hopelijk sneller een huurwoning of huurder vindt!

Sneller de juiste huurwoning

  • Kijk niet alleen naar woningen in de plaats waar u wilt wonen, maar ook in de omgeving daarvan.
  • Houd het woningaanbod dagelijks in de gaten via de website en e-mail alerts.
  • Maak direct een afspraak voor een bezichtiging zodra u een geschikte huurwoning ziet.
  • In principe bezichtigen we wanneer het u het beste uitkomt, maar de bezichtiging kan mogelijk eerder gepland worden als u op flexibele tijden beschikbaar bent.
  • Neem uw inkomens- en persoonsgegevens mee naar de bezichtiging: in de mail waarin wij uw afspraak bevestigen staat wat u mee moet nemen. Hiermee kunnen we u sneller voorstellen aan de verhuurder, waardoor u mogelijk een voorsprong heeft op eventuele andere geïnteresseerden.
  • Het uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens moet u aanleveren als u via Direct Wonen een huurwoning gaat huren. De aanvraagperiode kan een week duren, dus als u snel wilt huren is het verstandig om deze van tevoren aan te vragen bij uw gemeente.

Sneller de juiste huurder

  • Bied volledige en juiste informatie aan over de huurwoning.
  • Maak verschillende, duidelijke foto’s van het interieur en exterieur.
  • Bied uw woning aan tegen een reële huurprijs, overleg zo nodig met uw verhuurmakelaar.
  • Overhandig tijdelijk de sleutel aan de verhuurmakelaar, zodat woningzoekenden op flexibele tijden kunnen bezichtigen.
  • Sta open voor verschillende type huurders.
  • Zie het voordeel in van een huurder met een uitkering: er is een vast maandinkomen.

- Ga direct op zoek via directwonen.nl!

Comments [0]    Share/Save/Bookmark


Wilt u op de hoogte gehouden worden van het actuele nieuws? Registreer dan op onze nieuwsdienst of gebruik hiervoor onze RSS feed.
© Directwonen.nl, blog.directwonen.nl is een onderdeel van Direct Wonen