Een eerste huis kopen is spannend. Je zoekt eindeloos op Funda, plant bezichtigingen en droomt over hoe je jouw nieuwe woning gaat inrichten. Maar in alle opwinding worden er vaak veel fouten gemaakt. Denk aan te weinig onderzoek naar de buurt, het overslaan van een bouwkundige keuring of vergeten om een woonverzekering af te sluiten. Dit kan later voor vervelende verrassingen zorgen. In deze blog lees je welke fouten veel starters op de woningmarkt maken en hoe jij ze voorkomt.
1.Geen goed onderzoek doen naar de buurt
Een huis kan perfect zijn, maar als de buurt niet bij je past, zit je alsnog niet op je plek. Veel starters focussen op het huis zelf en vergeten te checken of de omgeving aansluit bij hun wensen.
Zo voorkom je dit:
- Bezoek de buurt op verschillende momenten van de dag en let op drukte, geluid en sfeer.
- Check hoe lang je onderweg bent naar werk, vrienden of familie.
- Praat met buurtbewoners en vraag naar hun ervaringen.
- Bekijk het bestemmingsplan bij de gemeente om verrassingen zoals bouwprojecten te voorkomen.
- Controleer voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer.
2.Geen bouwkundige keuring laten doen
Een huis kan er aan de buitenkant perfect uitzien, maar verborgen gebreken zoals houtrot of lekkages kunnen flinke kosten opleveren. Veel starters slaan een bouwkundige keuring over om geld te besparen, maar dit kan juist duur uitpakken.
Zo voorkom je dit:
- Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren, vooral bij oudere woningen.
- Vraag de verkoper om een recent keuringsrapport als dat er is.
- Let zelf op scheuren in muren, vochtplekken en houtrot bij kozijnen.
- Check de fundering en het dak, want deze zijn vaak prijzig om te herstellen.
- Onderhandel over de prijs als er gebreken naar voren komen.
3.Je financiele plaatje niet goed in kaart brengen
Veel mensen kijken alleen naar de maximale hypotheek die ze kunnen krijgen, maar er komen meer kosten bij kijken als je een huis koopt. Denk aan notariskosten, taxatiekosten en eenmalige kosten voor de hypotheek.
Zo voorkom je dit:
- Bereken niet alleen je hypotheek, maar ook de bijkomende kosten.
- Houd rekening met verbouwings- en inrichtingskosten.
- Vergelijk hypotheekrentes en voorwaarden bij meerdere aanbieders.
- Zet een financiële buffer opzij voor onverwachte uitgaven.
- Laat je goed adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur.
4.Geen passende woon- en inboedelverzekering afsluiten
Een huis kopen is een grote investering en die moet je goed beschermen. Veel starters sluiten pas laat een woonverzekering af of vergeten een inboedelverzekering. Dit kan riskant zijn bij schade of inbraak.
Zo voorkom je dit:
- Sluit direct een woonverzekering af zodra je een huis hebt gekocht.
- Controleer of de verzekering schade door storm, brand en water dekt.
- Zorg voor een inboedelverzekering om je meubels en persoonlijke spullen te beschermen.
- Vergelijk verschillende verzekeringen en kies wat bij je past.
- Meld waardevolle spullen, zoals sieraden of dure elektronica, apart aan.
5.Overhaast een bod doen zonder strategie
In de huidige woningmarkt is de druk hoog, waardoor starters soms te snel een bod uitbrengen. Dit kan ervoor zorgen dat je te veel betaalt of vastzit aan een huis met gebreken.
Zo voorkom je dit:
- Laat je niet opjagen en bepaal vooraf je maximale bod.
- Onderzoek verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
- Voeg een ontbindende voorwaarde toe voor financiering of bouwkundige keuring.
- Vraag een aankoopmakelaar om advies bij het bieden.
- Neem even afstand na een bezichtiging en slaap er een nachtje over.
Het begin van een nieuw avontuur
Een eerste huis kopen is een groot avontuur, maar met de juiste voorbereiding voorkom je vervelende verrassingen. Doe grondig onderzoek naar de buurt, laat een bouwkundige keuring uitvoeren en zorg dat je financiën op orde zijn. En vergeet niet om je nieuwe huis goed te verzekeren met een woonverzekering en inboedelverzekering. Zo kun je straks zonder zorgen genieten van je nieuwe thuis!
Geef een reactie