In 2025 is de populariteit van crypto in Nederland flink toegenomen, maar dat betekent niet dat je moeiteloos je huur kunt overmaken met een paar satoshi’s. De vraag komt wel steeds vaker voor: kan dat eigenlijk, je huur betalen met Bitcoin of andere crypto’s? En zo ja, hoe werkt dat dan?

Het idee klinkt modern en praktisch. Je bent toch al bezig met crypto, dus waarom zou je dan nog omrekenen naar euro’s? Toch zit er in de praktijk nog flink wat ruis op de lijn.

Crypto en wonen: wat mag er wél?

Volgens de Nederlandse wet is de euro nog altijd het officiële betaalmiddel. Dat betekent dat verhuurders niet verplicht zijn om crypto te accepteren. Maar het is ook niet verboden. Als jij en je verhuurder het samen eens zijn over een crypto-betaling, dan mag dat gewoon. Zolang beide partijen akkoord zijn, is het juridisch gezien prima.

Dat maakt het meteen een vrij grijs gebied. Want hoewel het kán, zie je het nog weinig gebeuren. Verhuurders zijn vaak huiverig vanwege de koersschommelingen en het gebrek aan toezicht. Toch begint het hier en daar al te schuiven.

Neem bijvoorbeeld de opkomst van Bitcoin‑casino’s in Nederland. Ties Holstege legt uit dat in deze sector betalen met crypto inmiddels de normaalste zaak van de wereld is, met talrijke voordelen zoals snelle, veilige en anonieme betalingen.

De drempel om het ook voor huur te doen, wordt daarmee langzaam lager.

Wie accepteert er al crypto voor huur?

Grote woningcorporaties? Die zie je dit nog niet doen. Zij houden het voorlopig netjes bij automatische incasso’s in euro’s. Daar verandert voorlopig weinig.

Toch zijn er particuliere verhuurders die zich wél openstellen voor crypto. Vooral in de vrije sector, waar de contracten flexibeler zijn en waar vaak direct contact is tussen huurder en verhuurder.

Maar je moet daar zelf actief afspraken over maken. Er is geen standaardplatform in Nederland waar je je huur automatisch in Bitcoin kunt regelen zoals je dat met een eurorekening zou doen.

De fiscus kijkt mee

Als je huur betaalt met crypto, moet je er rekening mee houden dat de Belastingdienst daar mogelijk vragen over stelt. Crypto is in Nederland nog steeds een vorm van vermogen, en bij transacties kan het belastingtechnisch gevolgen hebben.

Betaal je huur met een munt die fors in waarde is gestegen? Dan kan dat worden gezien als verkoop van vermogen. In zo’n geval kan je te maken krijgen met vermogenswinstbelasting.

Voor verhuurders is dat net zo goed een aandachtspunt. Want huur innen in crypto betekent inkomsten ontvangen in een niet-regulier betaalmiddel. Dat moet netjes worden opgegeven, inclusief koerswaarde op het moment van ontvangst.

Praktische obstakels blijven bestaan

Naast het juridische plaatje zijn er ook gewoon praktische hobbels. Crypto-transacties zijn in principe onomkeerbaar. Heb je een tikfout in het walletadres gemaakt? Dan ben je je geld kwijt.

Daarnaast werken crypto-betalingen niet met vaste incassodata. Automatische maandelijkse betalingen, zoals je gewend bent bij een bank, moet je dus zelf handmatig instellen via een wallet. En dat vraagt tijd en moeite.

Een ander punt is de koersvolatiliteit. Betaal je vandaag 0,005 BTC aan huur, dan is dat morgen misschien opeens 30 euro meer of minder waard. Dat maakt het lastig om afspraken te maken over een vaste huurprijs – maar je kan natuurlijk gewoon met stablecoins werken.