Als je op zoek bent naar een geschikte woning kom je al snel voor een belangrijke keuze te staan: huren of kopen? Vooropgesteld, er is geen verkeerde keuze, omdat ze allebei hun voordelen hebben. Wat het beste voor jou past, hangt af van je persoonlijke situatie en wensen. Er zijn mensen die hun hele leven huren, omdat ze niet aan een huis ‘vast’ willen zitten. In dit artikel staan de belangrijkste verschillen tussen huren en kopen, zonder daar een oordeel aan op te hangen.

Financiële flexibiliteit

Een voordeel van huren is dat er vooraf geen grote investeringen nodig zijn, omdat je maandelijks een afgesproken bedrag aan je verhuurder betaalt. Het enige waar je rekening mee moet houden zijn de eventuele borg en inrichtingskosten. Dit maakt huren toegankelijk voor mensen die weinig spaargeld hebben. Niet voor niks beginnen veel starters in een huurhuis.

Bij kopen komt meer kijken. Je hebt meestal een flinke eigen inbreng nodig om de kosten koper te betalen. Hierbij gaat het om de notariskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten. Als je boven de vraagprijs koopt en uit de taxatie blijkt dat de woning minder waard is dan wat je ervoor betaald hebt, moet je het verschil zelf bijleggen. Daartegenover staat dat je met een hypotheek langzaam vermogen opbouwt, omdat je aflost op een woning die van jou wordt.

Vrijheid vs. zekerheid

Huurders zijn niet alleen financieel gezien flexibel. Omdat ze niet vastzitten aan een langdurige lening kunnen ze bij een veranderende situatie makkelijk verhuizen. Stel dat je van baan wisselt of je relatie verbreekt, dan is de woonsituatie doorgaans geen probleem.

Kopers zitten vast aan een langdurige financiële verplichting, maar hebben wel de zekerheid van een eigen plek. Je hoeft je geen zorgen te maken over huuropzeggingen of jaarlijkse huurverhogingen. Wel ben je als eigenaar verantwoordelijk voor alle onderhouds- en reparatiekosten.

Onderhoud en verantwoordelijkheden

Als er groot onderhoud gepleegd moet worden, heb je het als huurder makkelijk. Je belt de verhuurder en deze mag het oplossen. Alleen kleine reparaties kunnen voor rekening van de huurder zijn, afhankelijk van het huurcontract.

Zaken als een lekkend dak en een kapotte cv-ketel zijn voor kopers wel een probleem. Daar staat tegenover dat je meer vrijheid hebt in het aanpassen of verbouwen van je woning, zolang je binnen de regels blijft.

Financiële voorspelbaarheid en risico’s

Voor huurders zijn de maandlasten relatief voorspelbaar, maar ze kunnen op termijn stijgen door jaarlijkse huurverhogingen. Er is geen risico op waardeverlies, maar je bouwt ook geen vermogen op.

Voor kopers zijn de maandlasten afhankelijk van de hypotheekrente. Die rente kan vast of variabel zijn. Een voordeel is dat je bij een aflossingsvorm zoals annuïteitenhypotheek op termijn minder betaalt. Daar staat tegenover dat de woning in waarde kan dalen, wat financiële risico’s met zich meebrengt, zeker bij verkoop op korte termijn. Door je maximale hypotheek te berekenen weet je hoeveel je maximaal kunt lenen.

Huur of koop? Zoals gezegd hebben ze allebei hun voordelen en hangt alles af van jouw wensen.