Droom je ervan om een huis te kopen met je crypto-winst? Dan ben je niet de enige. Sinds de opmars van Bitcoin, Ethereum en andere munten zijn er steeds meer mensen die hun digitale vermogen willen inzetten voor tastbaar bezit, zoals een huis. Maar tussen idee en uitvoering ligt nog een flinke berg papierwerk – en regelgeving.

In Nederland is het nog geen alledaags tafereel dat iemand met zijn wallet komt zwaaien bij de notaris. Toch zijn er al verschillende gevallen bekend waarbij woningen betaald zijn met crypto. Helemaal onmogelijk is het dus niet. Maar makkelijk? Nee, dat ook weer niet.

Crypto is geen officieel betaalmiddel

Laten we meteen iets uit de weg ruimen: in Nederland is crypto géén wettig betaalmiddel. Je kunt het dus niet verplicht stellen als koper, en een verkoper hoeft het niet te accepteren. Daar komt bij dat banken en notarissen nog altijd voorzichtig zijn met geldstromen uit de cryptowereld.

De meeste deals gebeuren dan ook indirect: je zet je crypto eerst om naar euro’s via een erkende exchange, en betaalt daar vervolgens de woning mee. De crypto speelt dan technisch gezien geen rol in het koopcontract, maar is wél de bron van je vermogen.

Dit is dan ook waarom veel beleggers op zoek gaan naar een crypto met groeipotentieel. Bitcoin is de voorbije 15 jaar een uitstekende keuze geweest, maar echte woekerwinst mag je daar wellicht niet meer verwachten. Kleinere, nieuwe munten zoals Solaxy bieden dan weer meer mogelijkheden, maar ook risico. Het blijft een afweging, dus voordat je in de markt stapt, doe je onderzoek.

Je moet je crypto kunnen verklaren

Stel je voor: je verkoopt je tokens voor een ton, boekt het over naar je bankrekening en wil er een huis mee kopen. Dan vraagt de bank: waar komt dat geld vandaan? En dan moet jij kunnen aantonen wanneer en hoe je die crypto hebt verkregen. Was het een airdrop, mining, staking, of heb je het simpelweg goedkoop gekocht?

Als je daar geen helder antwoord op hebt, kan dat gedoe opleveren. Banken en notarissen moeten namelijk voldoen aan de anti-witwaswetgeving (de Wwft). Dat betekent: bewijs leveren. Screenshots van je wallet zijn niet genoeg. Denk aan transactiegeschiedenis, aankoopdata, en eventueel belastingaangiften.

Fiscale gevolgen: box 3 en vermogensbelasting

In Nederland valt crypto-vermogen onder box 3. Dat betekent dat je elk jaar je saldo per 1 januari moet opgeven bij de Belastingdienst. Doe je dat niet – en je koopt later een huis – dan kan dat alsnog tot vragen leiden. Vooral als het om grote bedragen gaat.

Wie netjes zijn crypto aangeeft, zit veiliger. Maar let op: zodra je je crypto omzet naar euro’s, wordt het tastbaar vermogen. En dat kan fiscale gevolgen hebben, zeker als je plotseling een vermogen op je rekening hebt staan dat je eerder nooit hebt gemeld.

Juridische haken en ogen

Stel dat een verkoper wél akkoord gaat met directe cryptobetaling – buiten een notaris om – dan moet je goed opletten. Zo’n transactie is minder goed te bewijzen dan een traditionele overboeking. Wat als de verkoper na ontvangst van je crypto niets meer laat horen? Zonder officieel contract of notariële tussenkomst heb je weinig verweer.

Daarom blijft het advies voorlopig: laat alles via officiële kanalen lopen, ook al betaal je eerst in euro’s. Crypto mag dan digitaal zijn, maar een huis kopen is nog steeds een zaak van papierwerk en juridische zorgvuldigheid.